未見「金九銀十」 北京樓市成交量低迷

在9月份以及10月初大陸「十一」長假期間，也就是房地產市場俗稱的「金九銀十」期間，北京樓市引發市場關注。北京住宅的成交量下滑，租房市場也出現量價齊跌，租金創下近兩年新低。

根據大陸貝殼研究院的數據顯示，剛過去的大陸黃金周期間（10月1日至8日），北京新房住宅平均每日的成交面積同比下降24%，新增住宅待售面積有42萬平方米，是去年同期的2.1倍。

分析認為，這意味著房企在融資和債務壓力較大的情況下，希望在黃金周增加銷售量，但實際成交量並不如預期。據悉，黃金周期間北京地區的樓盤推出各種促銷方式，比如打折、送車位、送倉儲、送家電等。

在二手房市場，《中國證券報》報道說，黃金周期間，北京非核心區域的次新二手房價格降價幅度較大，不少房源目前報價相比上半年成交價下降了5%左右。

環京地區的樓市銷售也不盡如人意，被指處於「冷凍期」。以河北廊坊市香河縣的榮盛帝品御居項目為例，該項目開發商近日發出交房通知，對11月1日之前收房的業主免除五年物業費，但卻有50%的業主打算退房。

一位業主表示，他在2016年末購買了該項目的一套房產，當時的均價是每平米1.7萬元（人民幣，下同），但如今周邊新樓盤的開盤價格已經跌至每平米8,000元，他145萬買的房子，三年時間跌了近80萬。

在租房市場，我愛我家研究院的報告顯示，9月份北京住房出租交易量環比下降了12.4%。

北京租金在9月份跌回了2018年年初的水平，創下2年來新低。在整租交易中，每平米的平均成交租金環比跌1.86%，同比跌7.3%。

9月份以來北京樓市整體遇冷，房產中介帶客戶看房量環比下降4.89%，同比下降35.17%。

大陸其它大中城市的樓市情況與北京相似。貝殼研究院的數據顯示，租房市場重點18個城市9月份的成交量環比下降22.7%；成交月租環比下降5.6%、同比下降1.5%。

一線城市二手房9月份流動性指數環比降0.3%；21個二線城市二手房平均流動性指數環比降1.0%；8個三線城市平均二手房流動性指數環比降1.6%。#

------------------

未見「金九銀十」北京樓市成交量低迷