多變樓市影響A股引關注

中國房產市場的亂象紛呈，房地產完全綁架了中國的經濟，也綁架了大陸的金融業。近日，部份城市開啟新一輪樓市限購調控，各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險，市場對樓市政策變化對大陸A股的影響表示關注。

近來，大陸A股房地產板塊表現不佳，17日4個城市升級調控後，房地產板塊普遍下跌。從2月末以來，大約20多個地區實行或升級限購限貸，市場對樓市政策變化對大陸A股的影響表示關注。

20日A股房地產板塊延續17日的跌勢。20日上午收盤A股雖然上漲，但開盤後一路震盪，房地產板塊走弱且領跌，市場分析是受近日調控影響。

野村綜合研究所（NRI）近日發佈的研究報告中說，上周最後一個交易日（17日），A股房地產板塊走弱，是當天部份城市同一天收緊樓市政策所致。

17日大陸房地產板塊指數下跌0.94%，房地產個股普遍下跌，比如，中海宏洋跌7.4%、碧桂園下跌4.1%、富力地產下跌2.6%；當天A股三大指數均下跌，滬指跌0.96%，深成指跌1.03%，創業板指跌0.87%。

17日當天北京、廣州、石家莊、鄭州4個城市同一天升級調控，其中北京宣佈限購限貸時實行「認房又認貸」（按揭申請者名下有房或有按揭紀錄，都被認為有二套或以上房產），標誌著4個一線城市全部開始實行此政策。

上周共有6個城市密集進行房地產調控，15日南京和青島同一天宣佈升級限購。

市場認為，樓市政策變化必定會影響到金融領域的股市，但目前市場人士持有不同觀點，上述野村研究認為樓市政策收緊令房地產股下跌。

另有市場分析認為，大陸密集的房地產調控，可能會在一定程度上令資金流入股市，但是，調控只會在短期起作用，中長期的情況還有待觀察。

中共干預樓市的政策多變，從2月末至今的大約三周時間，大陸有大約20個城市加碼調控樓市，這是繼去年10月初長假20多個城市升級限購限貸以來，又一次大規模的樓市調控。期間的幾個月內，還有要求銀行收緊房地產貸款、限制房企融資渠道等措施。

最近三周參與調控的地區包括北京、廣州、鄭州、南京、青島、三亞、杭州、嘉善縣、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區、長沙。

再有，有業界注意到，在多地密集調控房地產的同時，中共央行在16日釋放出了收緊貨幣的信號。有觀點認為，調控加上貨幣收緊，可能會對股市利空。

16日中共央行上調了公開市場短期操作利率，逆回購和中期借貸便利（MLF）操作的各期限利率全線上調10個基點。

中共稱這不是改變貨幣政策，但《華爾街日報》和路透社都分析，中共這樣說是不想讓上調公開市場操作利率衝擊經濟，但是，銀行資金成本上升最終會傳導至企業和消費者的借貸成本上升。◇

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