中國開發商去年買澳四成住房地

墨爾本住房市場（陳明/大紀元）

最新調查發現，中國大陸開發商在2016年購買了澳洲住房開發用地中的近40%，其中一個明顯的趨勢是他們在悉尼和墨爾本買地的範圍已擴展到了遠郊。

據澳洲Domain房地產網報道，萊坊（Knight Frank）集團在一份題為《中國開發商在澳洲的崛起》（The Rise of Chinese Developers in Australia）的報告中稱，中國開發商在2016年在澳購買了24億澳元（約142.8億港元）的住房開發用地，佔出售開發用地總值的38%。

萊坊住房研究部主管Michelle Ciesielski表示，在2015年，中國開發商購買的開發用地佔總值的12%。儘管在2016年中，中國開發商和投資者買地的整體銷售額與2014年市場高峰時期相比，低了11.2%，但他們的影響力增加了。

自2012年以來，中國開發商所購買的開發用地的平均面積增加了18倍以上，在2016年達到了21,045平方米。這主要是因為開發商正在轉入低密度住房的開發項目。

「中國開發商最初來到澳洲時，尋找的是與他們在中國建造類似的建築──高層建築，……有人認為中國開發商只會建造高層項目，但現在我們看到的是他們正在郊區購買土地。」Ciesielski說。

轉買遠郊大面積地皮

在2016年間，許多中國開發商開始向城市的外郊擴展。去年6月，中國保利集團（Poly Group）在距離悉尼市中心以西50公里的Werrington購買了一塊30,610平方米的土地，計劃開發建造68套住房。

該公司經過在悉尼的Epping、墨爾本的中央商務區和South Yarra的開發後，現在又展現出了其雄心勃勃，向遠郊區發展的多元化長期計劃，以前則利用悉尼土地稀缺等因素獲利。

另一個打算在遠離悉尼市中心進行開發的中國公司是大華集團。該公司正在開發悉尼西南45公里處的Bardia地區。他們在距離悉尼市中心70公里外的Menangle Park另有一個開發項目；在墨爾本西南25公里處的Point Cook也有開發建設項目。

同時，在悉尼的Roseville和Parramatta、布里斯班的Nundah和Toowong開發公寓樓而聞名的中銳地產集團（Chiwayland Group）也在順應這一趨勢。

去年7月，該公司以4,000萬澳元在Penrith地區的Caddens購買了一塊114,270平方米的地塊，計劃面向「本地買家」開發400套公寓房和364套排房。

建低密度屋吸引華人買家

國際房產網站居外網（Juwai）總裁Charles Pittar表示，不僅本地買家對房產和土地有需求，中國買家對澳洲的房產的興趣也在增加。

「大多數中國人都是在公寓房中長大的，成人後也住在公寓房中，可能從沒有想過擁有自己的帶土地的宅院。」他說：「開發商們正在發現單層的帶姻親房的設計很受華人的歡迎。」

他稱，對基礎設施的大量投資已使在「距離市中心遠一點」的地方買地建房變得更加可行了。◇