樓市成交量連跌3周 新調整期將到

在前期政策的刺激下，中國房地產市場出現大熱，然而最近幾周成交量持續降溫。業內人士表示，第二季度乃至下半年樓市將迎來新的調整期。穆迪預計，未來12個月中國房地產銷售額增速將會放緩。

中國指數研究院近日發佈上周（5月1至7日）樓市成交資料顯示，受監測的30個代表城市住宅成交套數和成交面積出現明顯下降。30個城市中，近90%城市成交面積出現不同程度下調，一、二、三線城市呈現整體回落的局面。

事實上，4月份就有近60%城市成交環比下滑，其中一線城市成交面積環比下降幅度為21%。總體來看，一、二、三線城市樓市的成交量已經連續3周出現下滑。

業內認為，各地分類政策經過近1個月的發酵期，已經開始逐步作用於當地市場。其中，上海、深圳等一線城市的從嚴限購使得成交量急劇下滑，儘管房價高企，但有價無市；二、三線城市進入觀望期，尤其是二手房市場，買賣雙方的議價空間開始加大。

評級機構穆迪近日發佈報告稱，未來12個月中國住宅地產市場的合約銷售額同比增速將由2015年的16.6%和今年3月前12個月的28.4%回落至個位數。

穆迪副總裁兼高級信用評級主任梁鎮邦預計，未來12個月一、二線城市的庫存將會回升，主要因此前銷售理想，開發商增加了開工量；儘管三、四線城市庫存水準較去年初的峰值有所下降，但穆迪預期庫存水準仍然高企。

此外，穆迪還表示，一、二線城市土地價格上升，同時開發商持續在三、四線城市去庫存，這將導致開發商利潤率受壓。

2017年樓市或全面下滑

社科院近日發佈的房地產藍皮書表示，個別二線城市熱度直逼一線城市，今年以來尤甚。現階段房地產市場面臨結構供需嚴重失衡，預計2017年樓市或全面下滑。

今年以來，大陸一線城市樓價暴漲，並蔓延二線城市。陸媒曝光自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及互聯網金融炒房三類投機炒房手段。中共官媒稱，有人哄抬炒作樓市。專家警告，大陸樓市風險或超過股災危機，正醞釀另一場金融災難。◇