深圳新房成交面積降16% 連跌5周

進入4月，深圳新房成交面積已連續5周下跌，價格亦在下降，同時多個片區的二手房報價也出現下滑。當下投資者觀望情緒濃厚，中介和開發商看空指數和氛圍也越來越重。有機構預測，到年底深圳房價將下降25%。

中原地產資料顯示，3月28日至4月3日，該周深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平米，分別下滑16%和15.7%，新房成交面積已連續5周下滑，不及中國傳統新年前成交量的一半。該周一手房成交價格約為4.96萬/平方米，環比下降7.6%。

從推盤來看，3月27日至4月3日，有3個項目入市，總計推售395套房，大幅低於上周的1520套。「3‧25」 新政以來，新房的入市速度與成交量較之前下降幅度較大，市場降溫明顯。

多家中介機構認為，在經濟持續下滑和周邊經濟震盪的情況下，預計未來一線樓市將會進入調整階段，新房入市量與成交量將會持續處於低位。

二手房價持續下跌

與此同時，二手房市場也進入降溫通道。二手房業主持續下調放盤價格，深圳中原報價指數上周已降至32.51%，較前一周下跌5.6%，緊逼30%的枯榮線。市場購房情緒逐漸轉淡，中原經理指數本周跌破50%枯榮線。有業內人士表示，隨著新政施行，預計未來一段時間內成交量將會出現下降。

全市超過60%二手房板塊在下調報價，各片區業主加緊降價拋售。其中南山南區、北區降幅分別為1.9%、1.7%；福田竹子林片區連續4周下調報價，上周降幅達3.4%；長城大廈片區業主下調6.1%。前期漲幅較大的龍華區下調0.2%，已連續5周下調報價；阪田區的業主報價也連續4周下調，跌幅擴大至1.7%。

房價將下降25%

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑評估，新政落地後，購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價產生影響。民生證券地產溫陽團隊則預測，深圳房價到年底會下降20%至25%。

值得留意的是，在深圳新政二套房首付比例提高到四成後，二手房買方違約現象開始增多，買家預期已變。廣東信榮律師事務所主任張茂榮表示，買方違約現象中，一種是買方確實承擔不了多一成首付款，另一種是具備支付能力的購房者因預期房價將會下跌，有意借助新政放棄購房。◇