上海樓市高燒退 成交量暴跌56%

上海樓市在新政出台一周後，新房日成交量暴跌56%，二手房市場也嚴重萎縮。業內人士稱，一線樓市的急凍行情肯定會帶動二、三線樓市降溫。此外，有機構預測，上海房價將下跌15%，而深圳的跌幅將更大，為25%。

克而瑞資料顯示，3月21至27日，上海新房日均成交量為10.3萬平方米，到了3月28日至4月3日，日均成交量急速下跌至4.5萬平方米，環比暴跌56%。

當地中介人士普遍反映預期改變，來客量下滑50%至60%，「市場風向變了，這是最明顯的降溫。」 業內資深人士陳開朝稱，一線城市進入存量房交易主導時代，上海首次在人口淨流入為負的情況下嚴厲調控樓市，在實際需求減少的情況下，市場預期下滑，肯定會導致量價齊跌，北上深樓市增長的驅動力結構已發生根本變化。

二手房市場也同樣遇冷。中原地產資料顯示，3月20至24日，上海二手房網簽套數為11220套，25日新政開始施行後，25至31日，網簽僅8915套。

上海二手房指數辦公室透露，「3‧25」新政前，中環以內中高端房大漲後的擠出效應，周邊房源緊缺導致漲聲一片，全市再現普漲格局。有業主連續跳價，有的不惜毀約唯恐低賣。

而「3‧25」新政後一周，成交萎縮20%至40%，板塊看房量大降30%至80%，減量中非戶籍看房客約占60%。新政後違約案例驟增，退房成潮或逾30%。

陳開朝表示，從調控的出發點看，政府的主要意圖是為抑制當前一線城市房價瘋漲勢頭，防止瘋漲後的斷崖式下跌，但一線樓市行情急凍肯定會帶動二、三線樓市降溫。

購房者進退兩難

值留意的是，在25日新政施行當天網簽而又不符合新政規定的購買者陷入了兩難局面。不甘心退房，因為等條件符合新政規定或許又要幾年後，這些購房者出於對房價上漲的心理預期而不願意退房；交易中心的流程已經沒法往下走，如果不退房，就只有繼續與中介、賣家僵持。

目前不確定是否退房的房源暫時無法統計，若按25日新房網簽2495套、二手房網簽2398套來測算，牽涉退房的數量規模不小。

瀘深房價即將大降

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，歷次上海樓市調控從政策出台的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。

他認為，在10月份為了啟動市場成交量，或者部份房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現「降價」甚至「大幅降價」以價換量的局面。民生證券地產溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降在10%至15%之間。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑評估，深圳新政策落地後，購買力預計減少1/3，半年內將不會對深圳房價產生影響，至少可穩定住今年的房價。民生證券地產溫陽團隊則預測，深圳房價到年底會下降20%至25%。◇