地王頻現 央企國企集中搶地

【大紀元記者蘇晨綜合報道】從今年初北京豐台白盆窯拍出北京土地成交史上最高的總價地後，北京土地市場就進入了「地王」模式。資料顯示，今年北京成交的住宅用地中有77%被央企或國企拿下。

業界表示，如今土地拍賣現場頻現國企奪地的身影，「國進民退」的現象惹爭議。

實際上，當前土地市場大熱的城市除北京外，上海、廣州、南京、杭州等其它一、二線城市也同樣出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地亦頻頻刷新紀錄。值得留意的是，取得「地王」的地產商多是資金雄厚的國企。

國進民退成普遍現象

歷年來房地產開發商瘋狂拿地，不斷出現的「地王」令土地市場十分火熱，而在土地拍賣現場也頻現央企與國企的身影。一個共同特點是，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企紛紛踏進土地市場，一直在大手筆拿地。

央企與國企可以獲得高額的銀行授信，能夠集結巨額的運作資金。隨著國企輪番強勢拿地，推高了土地價格，水漲船高的推動周邊區域房價，市場的格局和供應結構也將發生變化。

有業內人士認為，在很多優質房企不敢貿然搶地的情況下，國資地產商這麼熱衷於當「地王」恐非好事。巨量資金流入土地房產市場，不斷推高土地價格泡沫，如此高的地價可能埋下禍根。

地產相關人士表示，央企在土地市場上的激進出手的確抬高了土地市場的價格。其頂風高價搶地的行為，令普通老百姓民怨沸騰，地王成交，往往會給房地產市場創造一個新的價格「頂」。

在競爭中，房地產行業或面臨重新洗牌及行業整合。像萬科等一些市場佔有率較高的民營企業與央企和國企相比，在市場中不佔優勢。中國民營經濟研究會會長保育鈞稱，「國進民退」已經成了一種普遍現象。◇