中國人成美國房產最大海外買家

一項報告顯示，2014年美國房產海外買家總成交額突破千億美元，中國人在成交額、交易量方面超越加拿大拔得頭籌，且七成買家支付現金。（Fotolia）

【大紀元記者張小清編譯報道】全美地產經紀商協會（NAR）發佈2014年度海外買家交易活動的統計報告。結果顯示，2014海外買家總成交額突破千億美元，中國人在成交額、交易量方面超越加拿大拔得頭籌，成交均價方面遙遙領先，且七成買家支付現金；加州仍然是中國人最重視的安家地點。

日前，美國著名金融媒體《巴倫周刊》（Barron's）採訪資深業內人士，對中國人的美國購房熱進行了探究。

成交額交易量均拔頭籌

據NAR統計，從2014年4月至2015年3月，中國買家（包括香港和台灣）共花了286億美元，購買美國的獨棟房屋和公寓等，佔外國買家總成交額1,040億美元的27.5%，超過其他非美國買家群體。

加拿大人在2008年至2013年間一直是交易額最大的外國群體，到2014年退居次席，印度人排在第三。

美國2014全年的房地產交易中，只有約4%（20.9萬套）的買家是外國人，不過，其總成交額卻佔了8%。中國買家的成交量佔外國人總交易量的16%，高於前一年度的9%；加拿大人佔14%，比去年減少一個百分點；排在第三和第四的分別是印度人和墨西哥人，佔9%和8%。

這一年成交的美國房屋均價為25.56萬美元，非美國人買一套房平均花49.96萬美元（其中，不居住在美國的外國人平均花54.8萬美元，旅居美國者花45萬美元），中國人買一套房則平均花83.18萬美元，是美國房屋均價的三倍多。

中國人自住佔相當比例

「英國萊坊」（Knight Frank UK）美國和國際銷售高級談判代表威廉森（Amy Williamson）接受《巴倫周刊》採訪時說：「這些（中國人購買的房子）不是二級市場上的度假屋，而是貨真價實的房地產。」和中國人相比，加拿大人購買的多是二級市場或低價市場的度假屋。

據NAR統計，中國人買的最多的是獨棟房（62%）；市中心和郊區房各佔39%和46%。

在美國購房的中國人中，將近一半已在美國生活。中國人買房主要是自用：39%是自住，純度假用房佔9%，7%是給留學的孩子使用。以出租為目的的只有45%，其中，用於民居出租和商業出租的分佔23%和3%，作度假屋兼出租的佔15%。

35%中國人在加州買房

NAR的統計也顯示，外國人買房最集中的地區是佛羅里達州、加州、德州和亞利桑那州，其總成交量佔約一半。而加州則是中國人最重視的安家之地，2014年有35%中國人選擇在加州買房。據悉，中國買家對洛杉磯、舊金山、西雅圖、紐約、華盛頓等大都市的房市已產生巨大影響。

威廉森表示，西海岸在未來也將是中國買家的關注焦點。因為西海岸在教育及地方經濟方面有很大優勢——除了科技和電影產業之外，製造業、服務業和金融業等多種行業都佔先機。