北京通州樓市火爆 7月量價齊升

通州樓市接近瘋狂。（STR/AFP/Getty Images）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】近期，北京市政府即將落戶通州以及建設城市副中心的消息，使得通州樓市成交量和房價迅速上升。即使當地政府出手「干預」，目前通州樓市並未降溫。

中原地產研究部資料顯示，截止到7月26日，通州簽約住宅達到1,593套，剔除其中的166套回遷房，剩餘的1,000多套住宅簽約，仍是最近2年的同期最高點。北京上周（7月27日－8月2日）普通住宅市場成交套數最高的10個項目中，通州區佔到了3個。

在成交大漲的情況下，通州多個項目上調了價格，鏈家地產市場研究部資料顯示，7月份通州成交均價較6月份上漲了18.5%。其中，京貿國際城與華業東方玫瑰兩個項目近期價格上調幅度更是超過了5%。

部份房源被內部消化

這波上漲行情已使通州樓市接近瘋狂。7月26日，在通州運河核心區世界僑商中心售樓處，由於該項目前期在蓄客階段排了600多個號，但開盤時僅放出了240多套房源，剩下的400多人交了3萬元卻無房可選，因此質疑開發商「捂盤」惜售，並與銷售人員發生糾紛，最終驚動了警察到場維持秩序。

一名房地產業內人士近日對《中國經營報》表示，現在通州的房子不愁賣已經形成共識，開發商出貨的意願已經變弱了，因為通州房價接下來很可能還會繼續上漲。該人士認為，在土地供應越來越有限、購買熱情越來越高漲的情況下，北京市和通州區住建委對通州房價的調控手段十分有限，「預售證該批還得批，不管價格漲多少。」

業內對房價前景看法不一

與此同時，通州核心區的商住項目也非常火爆。7月18日，通州富力中心首次開盤，推出兩棟濱河公寓A3、A5，當日上午銷售額破13.8億元，300多套房源基本售罄，最高成交均價超過4.1萬元／平方米。

鏈家地產市場研究部李巧玲稱，通州副行政職能中心建設的確立，確實吸引了一部份需求置業通州，市場各方對通州房價上漲預期的一致，也使當地多個項目在調價後仍能大賣，目前來看此輪上漲尚未結束。

不過也有專家認為，通州房價不會大漲。偉業我愛我家市場研究院孔丹認為，憑藉幾個簡單概念就能炒高房價的時代已經一去不復返，即使北京部份行政功能遷往通州，通州房價也難以出現大漲。◇