呂梁建房亂象 村官2000萬造黑樓獲利上億

呂梁建房亂象 村官2000萬造黑樓獲利上億

（大紀元2015年07月24日訊）【大紀元記者蘇晨報道】山西呂梁市曾因煤而興，在煤炭行情持續走高的年頭，除官商勾結外，也讓當地房地產變成了「畸形」。一前村官用2000萬元左右的成本建黑樓，獲利上億元，而這並非個案，在暴利的驅使下，呂梁隨處可見違建樓。

2004年初，隨著煤炭行情一路走高，呂梁當地的房地產市場也開始活躍起來。當年5月，離石區上水村前支書王根平開始在離石區龍鳳街北端建樓，一共15層，2008年時王為該違建樓申請辦理下了房產證，2009年其以1.33億元的價格將黑樓倒手賣給了當地一煤老闆。

儘管該棟黑樓在2013年時房產證被註銷，但王根平已靠這棟無任何手續的黑樓，輕鬆獲利上億元。當地開發商透露，按600－700元/平方米的造價，王建造的樓的造價最多2000多萬元。

呂梁市離石區一位房地產開發商近日對《第一財經日報》表示，「即使是當初，正規樓盤也寥寥無幾，很多都是沒有任何手續的黑樓盤。而上水村地處離石區黃金地段，寸土寸金，只要能修起來，就能賣個好價錢。」

有正規手續的樓盤僅1/10

在王根平輕易獲得暴利的刺激下，不少人也緊跟著加入該行列。當下在呂梁市離石區，到處可見違建的高樓，有未辦理規劃手續的，有的沒有土地證、有的沒有施工許可、有的超標建設，大部份直接甚麼手續都沒有。

2013年5月，當地中共住建部門統計資料顯示，離石區80多家在建樓盤僅有8家有正規手續，其餘均為違建。當地一位知情人士對上述陸媒表示，「去年還有不少新建樓盤，但有正規手續的佔不到一成。」

在呂梁市離石區，不僅有恆大等知名開發商建造的高價房為6000－7000元/平方米，也有1700元/平方米的零產權房（無任何手續的房產）。上述知情人 稱，「低投入、高回報，甚至可以說是零投入、高回報，只要和村主任商量好，挖個坑插個看板說交一萬抵兩萬，馬上就有人來買，然後再拿錢去建樓，建一幢20 層左右的樓盤至少獲利千萬元以上，要比現在的煤老闆賺得多。」

違建樓盤隱患極大

有當地人士透露，由於缺乏監管，違建樓盤多數存在嚴重安全隱患，個別二十餘層樓盤的承重牆體只有十餘釐米厚。

除牆體過薄外，一些依山而建甚至挖山而建的樓盤隱患極大。離石區地處呂梁山脈，平地稀缺。為了儘可能地蓋樓，開發商只能通過挖山獲得土地。

當地土地部門人士介紹，這種稀鬆的黃土極易發生崩塌，此前當地已經發生數起黃土崩塌事故，且造成了人員傷亡。2013年7月，離石區某村民在搶修時發生塌方，造成了4人死亡。多位當地人表示，隱患極大，但中共政府就是不作為，拖著不解決，擔心會發生像太原城中村坍塌的事故。◇