中國人熱衷投資澳洲房產的原因

夜幕下的悉尼港。（Greg Wood／AFP）

澳洲國民銀行公佈的第一季度報告指出，紐省20%的房地產交易落入了中國買家之手。

【大紀元記者禹紫悉尼編譯報道】為什麼這麼多中國人願意在澳洲買房？是很多人希望知道的問題。

在澳洲的淘金熱時期，第一次有大量中國移民來到澳洲，那個時候正好是中國廣東和福建人大遷徙的開始，他們很多人遷到東南亞。澳洲在20世紀的下半葉開始收緊對中國的移民政策。之後，在毛澤東統治中國的黑暗時期，中國人也很難攜帶他們的財產離開中國。

上世紀七十年代末，中國進入了改革開放時期，中國人開始積累財富，中國政府也積極鼓勵國民投資海外。最近，推動海外投資的因素隨著反腐敗運動加強，因為反腐敗運動的目標不明確，使得在過去20-30年裏積累了大量財富的個人和家庭人人自危。而這些不確定的因素又成為對外投資的推動力。

為甚麼房地產成為首要投資目標？

房產對中國人來說永遠都是信心的基石。近年中國經濟快速增長，他們可以一方面投入股市，同時經營現金生意。但傳統觀念使他們更願意守護自己的資產。購置黃金飾品放在銀行的金庫裏，會讓他們很安心。

《連接中澳》雜誌的常務董事傑特（Carl Jetter）說:「在澳洲買到的房產永遠屬於自己。」這一點對中國人最具吸引力。

在中國，所有的土地都由國家擁有，居住房子的最長租賃期是70年。但是在澳洲買房，他們的子孫可以世世代代繼承下去。中國買家也勇於嘗試，希望為未來尋找一條出路。

從文化角度看，如果經濟負擔得起，很多中國人都不喜歡二手車和二手服裝，對房子也是一樣的。如果他們買到的是舊房子，往往本能地會把它推倒重建。

中國那些年齡比較大的買家，比較喜歡仿歐洲經典風格的標準房子，就像中國今天大部份城市，仿歐式並帶門衛的小區房深受歡迎。

傑特說，「買房時，中國買家經常在會將價格換算成人民幣」。當澳幣兌換人民幣進一步下滑時，用人民幣買房變得更划算。

他還指出，中國人十分注重面子。在一個有50人參與的拍賣中，如有朋友、親戚在場，不想丟臉成為促使買家願意付出更高價格的重要因素。

買入房子後，房主或許就讓它空著，也不租出去，這對澳洲的鄰居來說，太難理解了。也許房主還沒有決定是不是留作自住，為了讓房子保持嶄新，而不願租給別人。或者房主設定的出租價格未能吸引合適的租客，他們可能會為了面子不想降價。如果不缺錢，或者沒有經濟壓力，房主就會讓它空著。