投資美國度假屋尋找生活桃花源

度假屋是家人朋友假期放鬆，聚會的好去處。根據全美房地產商經紀協會公布的報告，去年全

美度假屋熱賣，比起2013年銷售量成長了57%，而且佔全年房地產交昜的21%。（Fotolia）

文／劉懷素

旅行是沉澱、是放鬆、是重新解構自己；蔚藍海岸，層巒疊翠，海的開闊，山的靜定，都使人的雜念得到大自然的洗滌，在山水的吞吐中煥發出新的力量，這也是依山傍水的度假屋歷久不衰的魅力所在。

根據全美房地產商經紀協會公佈的報告，去年全美度假屋熱賣，比起2013年銷售量成長了57%，而且佔全年房地產交昜的21%。

退休人士推高度假屋熱

度假屋大賣的原因在於度假屋價格仍然低水，而買得起度假屋的家庭在去年股市和就業市場的強勁表現下對財務更具信心。報告指出，購買度假屋的美國家庭月收入中位數為94,380美金，58%有兩個人在工作，近半的家庭購買度假屋時支付三成或以上的首期，而且更有30%的度假屋是以現金購買。

去年雖然度假屋的需求大增，但度假屋的樓價中位數從2013年的168,700美金跌至150,000美金，45%的度假屋的來源是法拍屋或短售屋，這樣的較低廉的價格也促成更多單的度假屋的現金成交。

另一個造成度假屋熱賣的原因是人口因素。大量年屆退休及已退休的人士在尋找一個退休後可居住的桃花源。報告指出，有五分之一的購買度假屋的人計劃以後把度假屋變成主要自住用途。

全美房地產商經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun認為，如果年屆退休人士現在有能力購買度假屋，等到三至五年後他們正式退休時，就可以把度假屋轉成自住屋。

度假屋距離更遠

以往購買度假屋的人多是在居住地的附近購買度假屋，這樣方便全家人到度假屋度過一個怡然的周末小假期。但根據度假租屋網站HomeAway的分析，現在購買度假屋的趨勢已有所改變。

在2013年購買度假屋距離自住屋的平均距離是322英哩，這個數字在2003年時只有49英哩。若以每小時時速60英哩的交通時間來看，2003 年的人多購買一小時車程以內的度假屋，2013年人們則捨得花費5小時以上的車程去度假屋。

根據全美房地產商經紀協會公布的報告，臨近沙灘的度假屋最受歡迎，據統計，40%的人選擇沿海的度假屋，另有19%的人選擇鄉村度假屋，17%的人選擇半山上的度假屋。

高爾夫度假屋

高爾夫度假屋是新興概念，通常開發商在開發高爾夫球場時，沿球場周邊興建房屋，這些房屋因為有高爾夫球場的景觀而價格不菲。如果是在都市裏，這類高爾夫住宅多屬豪宅，許多住戶也當成主要自住屋，若在鄉村地區，則多成高爾夫球愛好者的度假屋，屋主可以成為球場的會員，並可以享受相關的優惠。

但近幾年高爾夫球度假社區也面臨了幾大問題，由於高爾夫的人氣逐漸下降，根據全美高爾夫球協會，去年關閉的高爾夫球場比新增的多；再加上樓市數年前遭逢巨大崩盤後，走高檔路線的高爾夫球度假屋的定位策略也有所改變。

以往高爾夫度假社區只要打出是Greg Norman、Jack Nicklaus設計的球場，再附上美不勝收的度假屋照片，就可以吸引到許多高爾夫球迷上門。現在發展商則把高爾夫社區打造成全方位的戶外活動社區。

例如位於德州休斯頓西北方的 Bluejack 高爾夫社區，賣點是明星球員老虎活士首度設計的球場，樓價從數十萬至逾百萬美金；但現在除了球場外，還有果園、花園、釣魚池、7哩路的健行路線設施、電影院、保齡球道、小型棒球場、高級游泳池、籃球場、網球場、匹克球場、足球場、攀繩、溜冰場等。◇