加拿大樓按保險逐步收緊

加拿大按揭與住房公司CMHC說，聯邦近年來連續收緊

房貸的政策奏效，今年將不會有其他舉措。（iStock）

【大紀元記者喬元編譯報道】渥太華政府一直想縮小它在樓市中扮演的角色，現在已經見效。

據《環球郵報》報導，加拿大按揭與住房公司（CMHC）的年度報告說，保險的樓按總額在2014年為5,430億加元，下降了140億。而在2015年，因還款速度比新增保費快，所以還將下降100億。聯邦政府給CMHC的封頂保額為6千億加元。聯邦官員一直在鼓勵私人樓按和保險業介入樓按保險。

樓按保險近年逐步收緊

CMHC的目的是在縮小樓按保險總額的同時提高資本儲備，它在去年把保費提高了15%，今年早些時候又對首付低於10%的貸款人提高了保費。這為CMHC帶來了額外7百萬加元收入。同時，對於買第二套房產及沒有收入證明的自僱人士均不提供樓按保險，對新建公寓同樣不提供保險。CMHC還把自己的投資組合保險增長放緩，讓年度

限制允許貸款機構捆綁保險中尚未受保的樓按取出，以便將做成證券再出售。通過這些措施，把年度限額從110億降至90億。

2014年12月，該官方機構提出，要增加貸款機構出售樓按證券的收費，這項措施上月生效。CMHC說這是進一步降低納稅人承擔房市風險的重要措施，同時鼓勵私有機構進入樓按保險市場。

CMHC報告說，抵押貸款證券的總擔保從去年的3,980億加元上升至4,220億加元，加拿大所有的樓按大約有三分一通過這個途徑證券化。

今年將不再有新動作

CMHC總裁西達爾（Evan Siddall）於5月中旬說，最近採取的措施已經見效，CMHC今年在樓按方面不會有進一步的限制。他說，CMHC對目前市場風險份額的降低感到滿意，不過仍在探索是否有更好的方法去減少市場份額。其中之一可能是通過樓按保險免賠額的方式與其它貸款機構分擔風險，以及其它中期的選擇，不過目前沒有具體計劃。

CMHC說，一些私營和較小的貸款機構，如Genworth，正在擴張市場份額。儘管聯邦政策是不斷收緊，渥太華政府仍然承擔90%的私營樓按保險，顯示大部份風險要政府承擔。CMHC稱，它的虧損率，即索賠與新簽保費之比，在2014年略有回升，達19.4%，不過仍遠低於2011年的31%。

預計未來房市將走緩

儘管CMHC擔保的業主樓按保險索賠有所下降，但是在公寓項目方面的賠付由4百萬上升到2千8百萬，原因是2014年有幾宗大的索賠。從2007年以來，CMHC共賠付37億加元，不過每年的數字在穩定下降。平均每宗索賠7萬加元。

CMHC預料今後2年內房市會略有放緩，並預測今年全國平均房價將升1.5%，明年升1.6%，2016年達到420,900加元。並稱在多倫多和溫哥華以外的房市增長會更慢。

但是由於房價上漲及失業率降低，經濟狀況有所改善，所以它預期2015年的索賠支付為7.78億加元，下降10.5%。◇