中信地產銷售額降逾30% 受地王拖累

（大紀元2015年06月02日訊）【大紀元記者蘇晨報道】上個月，大陸房企中信地產銷售金額出現大降，降幅逾30%。業內認為，多種因素導致中信地產銷售額下跌，其中「地王」拖累是主要原因之一。

資料顯示，5月中信地產銷售金額僅10.4億元，環比下滑超三成；其一季度銷售金額則同比下滑16%；而公司2014年的業績環比2013年更出現暴跌，且低於2012年、2011年業績。

2015年第一季度，中信地產的銷售金額為37.8億元，2014年的為45億元，2013年的為63億元，下滑趨勢明顯。

從全年資料來看，中信地產2014年213億元的全年銷售業績，環比2013年的445.1億元，大跌232.1億元，而這一業績資料甚至低於2012年的236億元和2011年的255億元。

多重因素致業績下降

一位與中信地產有合作的研究機構高管近日對《每日經濟新聞》表示，「5月中信地產的銷售額下滑，跟其推盤量、推盤節奏、貨色都相關，而且預售證取得的時間、工程進度等都對樓盤銷售有作用，影響單月業績。另外，偏中高端的產品結構，在現在的市場上，去化也相對很慢。」

易居中國研究員嚴躍進表示，中信地產業績持續下滑主要有兩方面原因，一是缺乏一個比較強勁的行銷團隊，行銷執行效率低下；另一個是土地擴張方面存在嚴重問題。

據了解，今年以來，中信地產除4月拿下一宗東莞黃江商住地塊外，3月份以股權收購方式獲得青島博雅華府項目，就少有拿地塊和專案的消息出現。

嚴躍進稱，「中信地產在部份城市的土地儲備其實是不足的，這會影響其在此類城市的銷售業績提升。比如中信在東莞的銷售業績就難以提振。」

高價拿地惹的禍

事實上，在土地市場上，中信地產在土地儲備新問題未解決的同時，「地王」舊賬也未還。2009年，中信地產以36億元的價格拿下天津天嘉湖宅地，直至 2013年6月才交貨，且以不到4000元/平方米的超低價進入市場。2010年，中信地產屢次刷新北京大興區亦莊新城單價紀錄，最高樓面價達18000 元/平方米，至2012年開盤入市價僅為20000元/平方米左右，而成交量增長仍然緩慢。

分析認為，中信地產多次高價拿「地王」，嚴重影響了其現金流的恢復，也削弱了其銷售效率和銷售擴張的動力，在此情況下，加上房地產市場整體不樂觀，中信地產業績下降是在所難免的。◇