仲量聯行：A級寫字樓十年增兩千萬呎

【2015年3月25日大紀元記者浦慧恩報道】仲量聯行最新研究報告顯示，本港未來10年甲級寫字樓新供應將增加2千萬平方呎。此外，戴德梁行則預測本港樓市今年將有5%的升幅。

仲量聯行提供的資料顯示，由於本港寫字樓的新供應於過去20年期間均低於每年200萬平方尺的吸納量，使得傳統商業區甲級寫字樓空置率低企，部份更底於1%。

政府賣地是供地主力

不過今年開始的未來10年寫字樓新供應將湧現，大部份寫字樓新供應來自於政府賣地，包括九龍東尚未出售的地皮，合共可提供最少1,200萬平方呎甲級寫字樓樓面，以及中環及灣仔透過填海及重置政府辦公室撥出的商業地，預料可提供約480萬平方呎。另外，西九文化區及高鐵站上蓋料亦有290萬方呎新供應。仲量聯行研究部主管馬安平預料，隨著九龍東商業區發展，將與核心區競爭，相信短期內中環商廈租金仍有上升空間，如今年料升5%至10%，但長遠計將難重返2007年每呎租金逾200元水平。

仲量聯行香港營運總監兼物業租務主管莫家文表示，由於大陸企業租務需求持續增加，令近年整體寫字樓市場空置率低，不過未來10年有不少新供應落成，市場形勢將有利於租戶。

戴德梁行：樓價年升5%

另外，戴德梁行表示，現時一手市場仍然主導樓市，本年首季度2個月至少有8千宗成交已簽訂臨時買賣合約，預計樓價將續升5%。

在二手樓方面，雖然二手市場受到政府2月加辣措施的一些影響，但2月份住宅成交仍有逾6千宗，反應了市民對住屋仍有需求，令首兩月表現做好。

而在工商舖方面，受累於訪港旅客消費模式的改變，預計舖位成交價及數量均下跌；工廈貨源減少，投資者或趕搭活化計劃尾班車，令成交價平穩發展，成交量則會有所回落。◇