2015年全球高端房市走勢

在並不平靜的2014年過後，2015年的全球高端房市會有怎樣的表現呢？

【2015年2月13日大紀元記者逸銘綜合報道】地產代理公司萊坊（Knight Frank）在2014年底發佈的全球高端房市預測（Prime Global Cities Forecast），預測了世界上八個主要城市的高端房市走勢。在2015年中，紐約、悉尼和倫敦的高端房市將上升或不變，而巴黎、新加坡、香港、日內瓦和迪拜將有下滑風險。

一、風險與機遇

1．延續避險趨勢

預料今年經濟或政治不穩地區的財富，會繼續流向「避風港」。隨著華人投資海外高端房產的擴大，萊坊認為中國經濟的「急轉彎」，可能是全球豪宅市場面臨的一大風險。

買家會專注於財富的保值，因此將會避開高風險、高回報的地區，而傾向於尋找成熟、穩定的投資領域，例如倫敦、悉尼和紐約的豪宅。

2. 新興市場新的財富

來自新興市場的超級投資者（可投資資產超過3,000萬美元（約2億3,000萬港元）的人）的人數不斷增長，會由2013年大約16.8萬人，預計在十年後將增長至21.5萬人。他們對於物業投資有很大的需求。

3．政府政策的調控

自2009年以來，各國政府都採取了刺激房市的措施。不過，這些舉措已開始慢慢逆轉，不少政府也推出抑制樓市過速增長的政策，豪宅稅也成為高端住宅市場的熱門話題。

4．基礎設施的建設

值得關注的是倫敦近幾十年來最大的交通幹線建設——Crossrail鐵路。預計第一期工程將於2018年首次通車。萊坊預計從2014年至通車為止，其站點周邊的平均房價將上漲36%，增幅最高的幾個站點房價更會上漲43%。

二、英國倫敦的高端房市

萊坊預測，2015年英國的豪宅房價將保持平穩。如果大選塵埃落定，實施豪宅稅的威脅減低，隨著受壓抑需求的湧現，2015年的下半年將有溫和的復甦。

在倫敦的黃金地段，仍有許多地區將有突出的增長，例如Bayswater、Fitzrovia、Midtown以及金融城（The City）周邊的地區，如City Fringe和Shoreditch的新建高端樓盤。

三、其它地區的高端房市

紐約

國際需求的增強和經濟的改善，使2014年紐約曼哈頓豪宅價格上漲了至少6.7%。來自中國、英國、俄羅斯和拉丁美洲的買家，對紐約的興趣日益濃厚，近期開放的十年多次往返簽證，將會使華人買家更為活躍。萊坊預計紐約將在2015年，高端房市價格將增長5-10%。

悉尼

萊坊預期悉尼將成為2015年表現最強的高檔住宅市場之一，增幅達5%。增長的主要原因包括商業信心的增長，疲軟的澳元，低廉的貸款利率，和有限的房產供應。

將於2015年7月1日推出的頂級投資簽證，以1,500萬美元（約1億1,600萬港元）的投資，即可於更短時間獲得永久居留權，是進一步吸引投資者的原因。

香港

由於前幾年房市過熱，因此香港政府對房市施加了嚴格的降溫措施，包括對非居民購房徵收較高的印花稅，和嚴格的貸款條件。如果2015年利率上升的話，香港的豪宅價格可能會受到更大的下行壓力。萊坊預測香港豪宅房市整體的增長小於5%，而山頂（The Peak）、南灣（Island South）和半山區（Mid-Levels）的表現，將會超越大市。

新加坡

在2014年，新加坡的高檔住宅價格下降了10%有多。針對海外買家的15%額外印花稅，是市場沉寂的關鍵原因之一。鑒於市場平靜，政府預計不會推出進一步的降溫措施。在未來六個月內，交易量很可能保持低位，直至政府放鬆現有降溫措施，才可能有更多投資者入場。萊坊預計2015年會有低於5%的跌幅。

巴黎

巴黎的豪宅價格非常有競爭力，但奧朗德總統針對海外投資者嚴厲的稅收政策，成為巴黎豪宅市場的主要威脅。萊坊預計在2015年，會有約5%的小幅下調。不過，一旦稅收和經濟環境好轉，投資者的興趣會很快恢復。

日內瓦

雖然日內瓦的豪宅價格。在雷曼破產後仍然居高不下，但這個城市仍得到很多國際公司的重視，很多家庭也在這裏尋求一個更安全的生活環境。因此，世界上很多來自風險地區的買家都來到日內瓦。但基於經濟不景的因素，萊坊預測該區價格跌幅將接近5%。

迪拜

在2013年底，迪拜土地部把房地產轉讓費翻了番，阿聯酋央行也推出了按揭上限，讓買家的情緒顯著減弱。2014年的夏秋兩季裏，住宅交易量就出現了兩位數的下滑，價格也開始下調。萊坊預測房產價格跌幅將接近10%。◇