在澳買投資房不惜賠錢 期待增值

在澳洲對許多買投資房出租的人們來說，他們的租金收入遠遠抵不上他們購房貸款所需償還的利息。（簡玬／大紀元）

【2015年2月6日大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道】在澳洲，對許多買投資房出租的人們來說，可以收取的租金收入，遠遠抵不上他們購房貸款所需償還的利息。也就是說，他們在賠錢。但他們並不擔心，因為他們認為，房產在未來一定會大幅度增值。

據悉尼晨鋒報房地產報道，在墨爾本和布里斯本擁有出租公寓房的人，在十年裏將租金扣除貸款利息後，會有3萬澳元（約18萬港元）的虧損，但是房產價值卻可長20萬澳元（約121萬港元）。

數以百萬計的澳洲房地產投資者，都十分肯定房地產會持續增值，他們進取的投資，導致澳洲債務比率的空前高漲。問題是，房價會上漲的信心是否合乎實際？有很多人同意，也有很多人不能認同。

根據澳洲統計局的最新數據，去年10月份，在所有的抵押貸款中，投資者的貸款額佔51%，較去年的46%為高。澳洲儲備銀行的數據則顯示，在去年9月，澳洲的債務比率，已達到一家一戶可支配年收入的153%。

2014年9月份時，儲備銀行警告，購買投資房人數的增速，比購買自住房的人數高，可能是「投機過度的訊號」。

隨著澳洲主要城市房價的創記錄飆升，越來越多的澳洲人選擇買房。悉尼房地產研究機構Domain集團高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示，「對投資者來說，關鍵是資產增值。過去12個月裏，進入房地產業的投資者人數，幾乎創下了歷史記錄，這不令人驚奇。」同時，首次購房者們能負擔得起的房產買少見少。去年10月，首次購房者舉債的貸款額，只佔貸款總額的11.6%。

國際貨幣基金的數據顯示，就房價與收入水準相比而言，澳洲是世界上僅次於比利時的房價最高的國家。

澳洲稅務局表示，截止到2012年6月30日，總計約130萬澳洲人，即三分之二的房產投資者，出租房產時錄得虧損，比兩年前增加了7.5%。澳洲的稅收政策，為蒙受損失的投資者提供了少減免，間接鼓勵他們買房投資。◇