世界經濟論壇今年1月21日在瑞士達沃斯（Davos）舉辦。（維基百科）

【2015年1月27日大紀元記者凌妃綜合報道】世界經濟論壇（World Economic Forum）於1月23日發佈的一份研究報告顯示，全球地產直接投資量已恢復到2014年經濟衰退前的榮景，預計在5年內全球地產的直接投資金額將高達1兆美元，而美國一線城市的商業地產投資額在2014年一年內就增加了66%。此外，英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市冠軍。

全球地產投資將持續增長

拜強勁的世界經濟發展之賜，2014年全球地產總直接投資金額估計達7,000億美元，這個數字自2006年之後就不曾再超越過。世界經濟論壇的研究預測，今年世界經濟將成長10～15%，到2020年的地產直接投資金額將達1兆美元。

世界經濟論壇表示，全球投資市場好轉歸因於以下幾點：投資委員會制定了更趨嚴苛的承保標準與更多的審查制度，讓舉債經營的現象減少，同時抵押資產的淨值增加。此外，來自亞洲與新興市場的資本湧入，再加上因低利率和新的監管環境吸引更多的法團投資者（institutional investor）等等，都是讓地產前景被看好的原因。

30個城市佔總投資的50%

在過去10年裏，全球30個城市共吸引到5兆美元的商業地產直接投資金額，這個數字占總金額的一半。在2014年的排名中，美國是吸引最多商業地產直接投資的國家，共有18個城市入圍，而歐洲占6個城市。

在美國，一線城市（如：紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、華盛頓和波士頓）的商業地產投資額在2014年增加了66%，而全美整體商業地產市場的平均值是37%。

「超級大交易」

在倫敦，「超級大交易」有2個：分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——
「青瓜」（The Gherkin）和匯豐銀行（HSBC）辦公大樓。（Jason Alden/Bloomberg via Getty Images）

（大紀元製表）

倫敦、紐約、東京以及巴黎這4座城市在2014年的商業地產直接投資額就佔了全球的19%。從2012～2014年，3年的排名中，因為存在「超級大交易」，所以讓倫敦、紐約、東京和巴黎能夠坐擁江山、穩固不動，一直名列全球前4大商業地產直接投資金額最高的城市。

在倫敦，「超級大交易」有2個：分別是全英最昂貴的地標辦公大樓——「青瓜」（The Gherkin）和匯豐銀行（HSBC）辦公大樓。據悉，「青瓜」於去年的開價是6.5億英磅（約9.74億美元）。

紐約的「超級大交易」是「華爾道夫酒店」（Waldorf Astoria Hotel），去年的成交價為19.5億美元；在東京的「超級大交易」是鄰近東京火車站附近的「太平洋世紀大廈」（Pacific Century Place），去年的開價是16億美元；而巴黎的「巴黎香榭麗捨大街萬豪酒店」（Marriott Champs-Elysees Hotel）成為當地的「超級大交易」，去年的交易金額是4.68億美元。紐約和巴黎這兩地的酒店買主皆來自於亞洲。

很多二線城市也吸引投資者

在北歐，中型城市的地產投資也很熱絡，如德國的杜塞爾多夫（Dusseldorf）、漢堡和慕尼黑。此外，阿姆斯特丹、奧斯陸和哥本哈根等城市也吸引了許多企業租戶和投資者，因為這些城市的市政透明、房價穩定、科技雄厚還有環境方面等指標都不錯。

值得注意的是，愛爾蘭首都都柏林從2013年第93名躍升到去年的24名。辦公大樓租賃方面，在過去一年裏是全球增長速度最快的城市。

世界經濟論壇提到，美國的二線城市，如：費城和邁阿密，來自美國國內的法團買主增加，但是海外買主似乎對這些城市不感甚麼興趣。世界經濟論壇估計，今年美國二線城市的商業地產交易量將增加，因為有更多資產出售。

世界經濟論壇還說，2014年大部份亞洲地產熱線集中在東京、悉尼、墨爾本、香港以及首爾等市場。但是因整個地區的透明度較低，在亞洲的二線城市能吸引到的資金更少。近年來，中國開發商正積極拓展海外市場，主要以倫敦、紐約、舊金山、多倫多和悉尼這幾個城市為主。

世界經濟論壇

世界經濟論壇的前身是1971年的學術活動「歐洲管理論壇」，在1987年時擴大為全球參與活動。近年來論壇討論的議題主要為全球政經、氣候變遷、疾病防治等。

全球1,000個大企業高層是世界經濟論壇的永久會員，其它如國際領袖、政要、媒體大亨、各領域專家或是諾貝爾獎得主等等，必須受邀才能夠參加。

所以，世界經濟論壇又被稱為「富人俱樂部」，光是每年的出席費就相當昂貴，以今年1月21日在瑞士達沃斯（Davos）舉行為例，出席費就要4萬美元。◇