美國低價屋市場開始復甦

文／林清泉

臘梅吐蕊，三羊開泰，2015年開春迎來低價屋的春天。自2012年第一季樓市從谷底反轉後，樓市一直多是高價屋當道，建商也瞄準高價屋市場，導致新屋美倫美煥，越蓋越大；可憐首次購屋人越加靠邊站，去年更邊緣化，但時至2015年局面可能有所改變。

房地產資訊公司Clear Capital最近公布一份房屋指數報告指出，今年將可能是一個關鍵的轉型期，也就是中低價位房屋終於能揚眉吐氣，一起加入樓市復甦的康莊大道。

房地產網站Zillow最近的房價研究也呼應這個說法， Zillow的分析表示，低價屋在去年底的房價已經強勢站穩腳跟，一改前幾年的頹勢。

房價增漲

低價屋在樓市崩盤中受到的打擊比高價和中價位更大，同時復甦也較不穩定，但在Zillow去年第四季的房價中，低價屋的年度價格上漲達6.8%。

雖然低價屋的房價和樓市崩盤前的高點仍相差17%，但是和2012年1 月相比已有長足進步，當時低價屋房價和高峰相距31%。

Clear Capital的房價報告也指出，去年前三季中高價屋的季度價格增漲一直維持在1%，但第四季就跌落至0.3%。相反的是，低價屋在今年一月的年度增漲達10.2%，季度增漲1.2%。

Clear Capital指出，低價屋在樓市泡沬化危機中，主要由投資客介入，如今低價屋價格回穩，對首次購屋人是一大利多。同時，之前被鎖在溺水屋中的屋主也逐漸得到房屋正的淨值，在有更多餘裕和淨值下，中價位屋主可以升級房屋，這樣就帶動樓市高、中、低價位的流動力，成為活水源頭，使樓市復甦更成熟。

也就是說，高價屋價格停滯，對中價屋主形成利多，進而鼓勵中價位屋主升級至高價屋：這樣可望為低價屋主打開窗口，使低價屋主升級至中價屋，進而使首次購屋人能夠進場購買低價屋。

庫存增加

低價屋價格上漲也使許多困在溺水屋裏的屋主能夠重見天日，恢復能夠買賣房屋的自由之身，這也使得低價屋的庫存得以增加；過去幾年來，低價屋一直苦於房屋庫存量緊俏的局面。

根據 Zillow的報告，低價屋庫存增加最多的都市首推Las Vegas，在去年底低價屋的年度庫存增漲為66.9%；南加州Riverside低價庫存屋也增漲了47.3%，華府增加45.7%。

今年正是許多Y世代被高房租逼到購屋的時候，低價屋脫離溺水局面來得正是時候，Zillow 預測今年Y世代會取代X世代，成為今年的主力購屋客層。

Zillow首席經濟學家Stan Humphries表示，樓市要恢復到正常化，一定要從底部起動，更多的低價屋待售，可以滿足剛踏入樓市的購屋人的需求；而這些原低價屋主將會尋求更貴一點的房屋，就會吸引更多中高價房屋出售。隨著經濟更穩健，會有更多年輕人離巢自立，從父母及朋友家搬出來，未來幾個月可預見對低價屋的需求將會湧現。◇