倫敦外圍通勤區樓市興旺

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文／約翰尼•莫里斯（Johnny Morris）

越來越多的倫敦人賣掉現有房產，並搬到英國首都以外的地區。2014年，在倫敦郊外購房的倫敦人數增加了50%，是自2007年以來最高的水準。易手的房產達到5.8萬套，總價值約210億英鎊（約2,470億港元）。

他們之中的八成，搬往英格蘭的東部和南部，也是倫敦的通勤距離之內。在2014年的第四個季度，倫敦人佔家庭縣（Home Counties；編按：環繞於倫敦城周邊的地區，人口929萬，是英國最稠密的地區之一）房產銷售的18％。在過去一年，他們在這裏購買了4.5萬套房產，價值約170億英鎊（約2,000億港元）。

去年的倫敦物業價格出現了顯著的增長，使倫敦房價比周邊地區差別增大，因此很多倫敦人乾脆選擇套現獲利，並搬往房價較低的地區。

首次購房者也看上倫敦外圍城鎮。在2014年中，1萬5千倫敦人在外圍地區購買了他們的第一套房產，比2013年增長了70％，即大約三分一的倫敦初購者在倫敦郊外置業。

相比在倫敦初次購房平均花費的24.8萬英鎊（約290萬港元），外圍地區的平均花費為19.2萬英鎊，印花稅和首付平均少付1萬英鎊（約11.7萬港元），每月繳納的按揭還款也平均少付250英鎊（約2,900港元）。

在2015年，倫敦人遷出首都的趨勢料將持續，並會推動英格蘭東部和南部的房產市場。漢普頓預測英格蘭東、南部房價的全年漲幅，將會超越倫敦而達到4.0％。

倫敦人在外圍地區購房的熱點