美國超級豪宅

文／林清泉

身家淨值超過三千萬美元的超級富豪是普羅大眾眼中極度神秘的族群，他們出入有名車，往來無白丁，住宅等級及居家品味亦隱藏在庭院門口成排參天大樹之後，外人難以一窺究竟。不過，最近一份房地產報告略微揭開了他們住宅的神秘面紗。

根據財富X及蘇富比國際房地產公司最近公佈的一份報告，美國是這些身家淨值超過三千萬的富豪購買百萬以上房地產的首選國家。原因之一是美國本身就擁有最多這類超級富豪；但是對其它國家的超級富豪而言，他們也被美國的環境所吸引，包括美國穩定的政治、高品質的生活、以及良好的教育。

報告指出，許多富豪的小孩在美國上大學，對這些家庭而言，他們的小孩能獲得教育的機會，更使得在美國購買房地產的投資價值深具吸引力。

紐約是全球超級富豪購屋的首號城市，他們喜愛紐約的都會氛圍，並且把它當做財務控管中心；紐約大約有四成的富豪購屋人是在財務金融業工作，購買紐約的外國富豪最多來自英國。

倫敦則是全球第二大富豪購屋的城市，同樣的，財金業也是那裏富豪的頭號職業；購買倫敦地產的外國富豪則首推印度。

第三大城市是香港，推升香港富豪的主要職業則是房地產；第四大城市是洛杉磯，靠著睥睨全球的影視產業，荷里活創造了洛杉磯大量超級富豪。第五大城市是舊金山，鉅賈財富主要來自於科技產業。

如果以為超級富豪都用現金買房子，那就錯了。報告說，半數以上的超級富豪用房貸買屋，因為他們喜歡留大量現金在手上，現金數量大約是他們財富的四分之一，目的不是用來數鈔票過癮，而是留著以備隨時可能出現的商業契機。何況目前房貸利率空前的低，更使留置現金具有價值。

女性超級富豪比男性更喜歡投資高檔豪宅，貴婦的身家組合中有16%放在房地產裏，比男性的10%高出許多。此外，富N代比白手起家者的富豪更喜歡高檔豪宅，富N代有17%的身家在高檔豪宅中，比白手起家者的9%高。平均而言，這些超級富豪的身家重頭戲有64%放在企業裏。

根據報告，全球有逾21萬名這類超級富豪，他們擁有自住屋數量為2.7棟。身價在三千萬至五千萬的富豪通常會保留第一棟自住屋逾15年及第二棟自住屋逾10年。

而身價在10億元以上的富豪則每三年就會換掉他們四分之一的自住屋。他們的第二棟自住屋通常都比第一棟貴上45%，面積大上一倍，並且有10英畝的土地。

外國富豪購屋比例最高的國家首推摩納哥，它有83%的外國富豪在境內購屋。全球有6%的超級富豪把首棟自住屋從出生國搬到外國，通常他們還是會維持第二棟自住屋在出生國，印度富豪是最常這麼做的人。◇

（大紀元圖片庫）