去年中國房企海外投資超千億

一直是大陸經濟增長驅動力的房地產業近年來一蹶不振。嗅覺敏銳的中國地產大佬們早早感知到了樓市的危機，把目光轉向了陌生的海外市場以規避國內風險。經濟學家普遍認為，大陸樓市風雨就要來了。（大紀元資料室）

【2015年1月30日香港大紀元記者蘇晨報道】近年來，大陸房地產市場不景氣，房地產泡沫已嚴重威脅著中國經濟。隨著危機日漸逼近，中國房企出現膨脹式投資海外地產熱，僅去年投資額已達165億美元，仲量聯行預計該投資熱將繼續，2015年或將達到200億美元。

仲量聯行數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元（約1,279億港元），比2013年增長了46%。其中，商業地產投資超過112億美元，佔比約68%。

2014年，中國房企海外商業地產投資額首次超過國內。寫字樓、酒店等商業地產更成為中國房企在海外投資最熱門的選擇。在投資目的中，歐洲最受歡迎，其次是澳洲和美洲；從城市來說，悉尼、倫敦、紐約、舊金山、芝加哥、墨爾本、東京等成為中國房企海外投資的熱點城市。

據不完全統計，中國房地產海外投資元年應是2013年，當年記錄約有14宗重要交易，2014年已達到27宗，增幅接近100%。這裏面有知名的綠地、萬科、萬達、碧桂園等巨頭房企，也有泛海、升龍、萊蒙、海亮等中小型企業。有分析認為，近年來，中國房地產持續低潮是加速中國房企爭先出海的最主要原因。

仲量聯行預計，2015年中國房企海外房地產投資很有可能持續增長，或將達到200億美元。

房地產是中國最大危險

中國統計局近日發佈數據顯示，2014年，中國商品房銷售面積約12億平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3%。

當前中國樓市庫存依然處於歷史最高。2014年末，中國商品房待售面積近6.22億平方米，比11月末增加2,374萬平方米，比2013年末增加約1.29億平方米。

《華爾街日報》報道稱，截至去年12月，中國樓價下滑4.5%。隨著開發商觀望市場能否轉折，許多工地建築被叫停。如果中國大陸推行物業稅扼殺了市場信心，樓價或繼續下跌。

大部份專家認為，房地產依然是中國經濟面臨的最大危險。房地產市場的「繁榮」導致了房屋大量空置的「鬼城」，也讓地方當局債務飆升。

有分析認為，人們對次按危機導致的2008年全球經濟危機仍然記憶猶新，而中國正在累積著類似的巨大危險。隨著中國經濟因為房地產市場泡沫膨脹難以為繼而放緩，2008年以來飆升的債務水平將達到無法通過經濟擴張而吸收的臨界點。以上種種原因直接加速了中國房企膨脹式投資海外地產。◇