北京公寓豪宅成交量與供應量趨勢圖（單位：套）

【2015年1月14日香港大紀元記者蘇晨報道】中國樓市疲弱不已，北京公寓豪宅市場受行業整體蕭條影響，在2014年豪宅成交量出現嚴重萎縮的同時，供應量卻在大幅度上升。僅北京四環內的住宅存量已夠銷售4年，2015年豪宅市場將面臨巨大的壓力。業內人士稱，反腐和不動產登記的推出嚴重影響了高端市場。

亞豪機構統計數據顯示，2014年全年北京公寓豪宅累計成交2,608套，與2013年相比減少近700套，成交總面積近46萬平方米，同比下降29%；同時，別墅成交更是創下有史以來年度新低。

在豪宅市場整體成交萎縮的同時，供應量卻在大幅度上升。2014年，北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目，累計供應3,572套，同比大增51%，供應總面積近70萬平方米，同比大增74%。2015年還將有8至10個豪宅項目入市，預計新增供應量將在1,000套以上，這意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9,000至10,000套左右。

另外，中原地產數據顯示，2014年北京5萬元/平方米以上的高端住宅，成交合計僅1,999套，與2013年的2,240套相比，下滑241套。

亞豪機構計算稱，2014年北京成交價格在5至8萬元/平方米的商品住宅僅銷售了2,013套，8萬元/平方米以上的商品住宅銷售了230套，就算不計算新增加的供應，四環內的住宅存量也需銷售4年，而高端市場新增1,000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4︰1，2015年北京高端住宅市場將面臨激烈的銷售競爭。

有分析表示，2015年將是北京高端住宅供應巨大的一年，包括別墅、頂級豪宅在內的豪宅產品，都將遇到不小的壓力。

亞豪機構副總經理高姍近日對大陸媒體《第一財經日報》記者表示，2014年公寓豪宅市場受經濟和房地產整體不景氣影響，成交量出現下行，特別是上半年，中國經濟下行壓力明顯增大，實體經濟疲弱，行業形勢的低潮使豪宅潛在購買者的流動資產趨緊，其購買豪宅的動力降低，造成公寓豪宅整體成交處於低位震盪趨勢。

北京萬科總經理毛大慶在2014年一個內部交流會上透露，反腐敗對高端樓盤的影響很大。業內人士也普遍認為，不動產登記條例的推進成為衝擊豪宅市場的一大因素。◇