佳兆業資金鏈堪憂壓力加劇 或繼續變賣資產套現周轉

【2015年1月7日香港大紀元記者蘇晨報道】進入2015年，深圳房地產開發商佳兆業集團還沒等解決好停牌的麻煩，又陷入更加難解的危機。在公司財務壓力進一步擴大的情況下，接下來佳兆業可能要繼續變賣資產以緩解現金流壓力。業內專家稱，隨著佳兆業爆出的負面新聞，投資者對房地產領域在變得更加謹慎。

4億港元債務違約

2015年1月1日，佳兆業公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款，這是董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。佳兆業稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

就在發佈違約公告的前一天，佳兆業拋售了上海青灣兆業房地產項目，公告稱以12億元的代價售予上海萬科，並稱出售項目是為了讓公司套現投資，以增加現金流周轉。

此次的債務違約事件或許只是一個開始，業內人士表示，由於多處在售的房源被限制簽約，導致公司的銷售回款受到較大影響。另外，公司在深圳的一些舊改項目前期已有較大投入，此時被限制則使得大筆資金被套牢，造成佳兆業短期資金壓力加劇。

2015年巨額債務到期

據佳兆業2014年半年報披露的數據，公司於2010年發行的總額為15億元的可換股債券將於2015年12月到期。與此同時，截至2014年6月30日，佳兆業的總借款達到了297億元，其中，需在1年內償還的為60億元，需在2年以後5年以內償還的則為47億元，但當期佳兆業現金及銀行存款僅為110億元。

《中國證券報》統計數據顯示，佳兆業自2014年11月25日以來的18個交易日，股價下跌幅度已達48%，總市值蒸發約76億港元。該股目前在港交所仍處於停牌狀態。

或繼續變賣資產

標普認為，佳兆業深圳若干個項目被政府限制銷售後，2015年銷售前景和融資能力以及流動性狀況恐會明顯惡化；此外政府對佳兆業相關審批的暫停將拖延該公司深圳的項目建設和開發，以及未來的拿地行為，影響或將在長期內拖慢該公司的增長，削弱其流動性。

種種情況看來，高管層持續震動和債務危機讓佳兆業的前景更加暗淡，公司何時能走出危機難以預期。

有分析稱，鑒於佳兆業2015年還有多筆債務需要償還，其之後還將可能變賣資產以緩解現金流壓力。

CreditSights的房地產分析師YinChinCheong說，隨著像佳兆業這樣的中國房地產公司的負面新聞出台，投資者對整個房地產領域在變得更加謹慎。一些債券投資者已經試圖減少涉足中國房地產領域。◇