美聯：2015年樓價升幅收窄

【2014年12月17日大紀元記者王諾報道】美聯物業住宅部行政總裁布少明回顧及展望本地住宅樓巿表示，在多項舒緩措施下，有利增加新供應，助換樓市場復甦，並使樓價升幅進一步收窄。

此外，一手市場發展商全速推盤，今年新盤銷售大放異彩，預計全年一手私樓註冊量逾1.6萬宗，創下7年新高。在今年售樓佳績推波助流下，發展商推盤意欲持續高漲，以『遠水急救近火』使遠期樓花供應亦增加，預料2015年逾3萬伙新盤可供市場發售，一手私樓註冊量可望超越今年高位，進一步挑戰1.8萬宗，創11年新高。

受惠於盤源的增加，二手交投或約見回升，估計今年二手註冊約4.9萬宗，而2015年有望達5.4萬宗水平。布少明預期，明年一手及二手供應回升，加上息率走勢的明朗化，上半年樓價升幅將進一步收窄，如美元下半年加息情況出現，樓市將有機會出現單位數調整。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，目前住宅巿場以用家及長線投資者主導，唯辣招仍未撤未改，加上新供應增加，加息周期開始等多重因素下，樓價目前已缺乏大升條件，另外，2009年至2012年4年間持貨的業主，物業多不受SSD影響，期間二手住宅成交量高達約37萬伙，隨著加息步近當樓價一旦回調，該批未受辣招束縛的物業投資者將沽貨套利。

當日美聯物業亦特別舉辦「2014年香港十大地產新聞選舉」，從10則候選樓巿新聞中，投選出心目中最關心的一則，結果顯示首三位分別是「政府放寬DSD換樓期限」，「『辣招』苦主遞15萬簽名」及「一手私宅金額創歷史新高」。◇