【國際地產】 城市規劃大幅帶動悉尼房產

【大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道】紐省城市發展規劃中將原先只准許蓋平房的地區，改成了可以蓋樓房的地區，這些區的房地產價格，就在規劃師大筆一揮間飆漲起來。

據澳洲財經評論報導，悉尼西北區的艾坪（Epping）市郊就出現了不少這樣的地段。艾坪克利夫（Cliff）路旁座落的八戶人家，其房產在2012年估價約為120萬澳元（約864萬港元）。如今，他們的房子都被同一家開發商高價收買，每戶收到300多萬澳元（約2,160多萬港元）。

根據紐省新的規劃，將允許這一地段修建不超過五層的公寓樓。開發商將這八戶門牌號從11至27的互相毗鄰的1920年代建的平房買下，可以建138套公寓房。

地處悉尼市區西北20公里處的艾坪，地塊普遍很大，許多在800平方米以上，那裏有一個火車大站，而且巴士也非常方便。

對於悉尼這樣一個由於房價高漲、土地又有限而必須要通過建高樓來解決未來住房問題的地區，艾坪的大地塊及便利的公共交通，在紐省規劃與基礎設施廳的計劃下，實現了其價值。

艾坪另一處，坐落在榛木路（Hazelwood Place）上的12家彼此毗鄰的土地，有潛力建210套公寓房。這12棟房子的售價估價在4,000萬澳元（約2億8,800萬港元）。

根據RP Data公司的數據，艾坪的獨立房中位價，在過去兩年裏上漲超過了30%。而同期，悉尼內城區的沃拉拉（Woollahra）只漲了11%，帕丁頓（Paddington）也只漲了18%。

紐省規劃廳去年3月確定了艾坪為中高密度開發區，同樣的市郊還有北萊德（North Ryde）、麥覺理公園（Macquarie Park）、蘭德威克（Randwick）等。自從此之後，當地開發商和國際開發商，紛至沓來，希望買下幾家相鄰的房子，從這些地區的開發中分一杯羹。

城市規劃的變更，以及由此帶來的高房價，令當地居民感到十分驚訝。他們不少人都慶幸發了財，但並不是每個人都為此高興。

在克利夫路住了30年的羅伯森（Chris Robertson）太太說：「我們從來沒有把房子視為投資，一直是家用房。如今我們不得不遺憾地搬走了。不過，我們的確得到了一個好價錢。」她的先生說：「我們是在不情願下賣掉房子，不然就要孤零零地留下來，其實不是甚麼令人開心的事。」他計劃在附近的區買一處獨立房，「遠離火車站，就不會再有這樣事情的出現。」