嵐山認購火熱 單幢精品住宅連番出動 細價樓食通天

【大紀元記者錢盈盈香港報道】本港樓市繼續熾熱，火爆新盤中，要數近期被負面新聞纏身的長實旗下位於大埔的「嵐山」。上周被揭開「豆腐潤」單位真面目及大型祖墳相伴左右外，至今仍未釐清被銷監局質疑的售樓手法。被林林總總不利消息籠罩，似乎為嵐山反宣傳令其成功上位，在預期樓價升幅持續及渴市心理影響下，昨日下午集團已經收到超過八千票認購。

長實嵐山1期的開放式單位受市場關注，但據知，該盤在紅磡的售樓處內，只有3房示範單位及交樓標準戶各2個，沒有製作「豆腐潤」戶型示範單位。集團執行董事趙國雄日前亦坦言，開放式單位「一眼睇哂」，不用示範單位。

他還表示，嵐山1期首輪發售單位已貼近集團500伙目標水平，故未必加推。由於擔心誤導市場，故不會公佈收票情況，但形容收票理想。

另外，被銷監局（一手住宅物業銷售監管局）批評項目不開放現樓予準買家參觀的安排，趙國雄就表示已去信解釋，集團亦已收到銷監局有關索取更多資料的要求，有關同事正處理中，會在限期內回信。他認為，當局對準買家的提醒屬合理，而今次事件只屬一場誤會，日後會與有關部門多加溝通。

至於今年可供上車客選購的單位數目，據中原研究部統計，於今年落成約1.59萬伙新盤之中，逾半數單位已售出，較去年同期售出單位佔落成量比例逾43%。下半年續有7,287伙待售。當中2,206伙屬於已落成的「餘貨」單位，其餘5,081伙則屬於待推售的樓花單位，部份為將於今年入伙而未開售的項目，包括長實位於將軍澳的日出康城3期緻藍天，涉及1,648伙。

單幢精品住宅不容忽視

而近期單幢精品住宅亦在熾熱的新盤買賣中佔一席位。其中位於紅磡，恒地旗下的「城中匯」售票理想。被指位於殯儀館區域的城中匯，並不受環境影響，昨晚截票共收到150個登記。據恒基兆業地產營業（一）部總經理林達民稍早前透露，初步觀察城中匯收票中，約有一成來自大陸客。

城中匯雖然被舊樓包圍及屬於殯儀館區域，但卻吸引了30個來自廣東省的投資者組團來港睇樓，恒地先安排他們參觀城中匯，之後再去凱譽和迎海1及2期項目。此外，恒地推售的北角維峯兩平台特色戶，涉3樓C及D室，成交價分別534.32萬及539.28萬元，實用面積呎價18,814及18,790元。

協成行23日推出筲箕灣東大街23號之精品住宅項目「遠晴 Le Riviera」，並開放示範單位給傳媒參觀，最快週五開價。（余鋼/大紀元）

協成行董事總經理方文雄表示，本月25日（今日）將公佈價單及最新銷售部署，次日將接受登記，項目最快於下周開售。（余鋼/大紀元）

遠晴主打年青上車客

趁樓市旺熱，發展商加快推盤，多個單幢新盤短期推售，其中已有14年未有新盤推出的協成行旗下筲箕灣「遠晴」日前開放現樓供公眾參觀，示範單位位於30樓Ｄ室，實用面積527呎，以2房2廳設計，單位長廳配以2房間隔四正，合小家庭之需。

協成行董事總經理方文雄表示，今（25）日公佈價單及最新銷售部署，明日將接受登記，項目最快於下周開售。據了解，項目以細單位為主，面積約270至530平方呎，合共提供98伙，料於下月初正式推售。項目主打年輕上車客，約七成為小型單位。

傲名坐擁九龍塘名校網

另外，郭鶴年家族持有的嘉里建設，旗下嘉里發展位於九龍塘喇沙利道的住宅項目命名為「傲名」。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，新盤共有56伙，其中39伙為3房戶，13伙為2 房戶，實用面積介乎600至1,020平方呎；餘下4個特色單位，每個實用面積約1,700平方呎，正待批預售樓花同意書，預期最快9月可開賣。

豪宅KENSINGTON HILL

近期因GRAND AUSTIN銷售理想，而不斷成為地產版頭條的會德豐地產即將推出西環高街98號的住宅項目KENSINGTON HILL。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目提供75戶，主攻2房及3房戶，標準單位實用面積約570至870平方呎，另提供9個特色戶，包括實用面積約1,050至2,290平方呎頂層特色戶。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈稱，項目走精品式豪宅路線，主攻於港島上班用家及家庭客。項目推售時間具彈性，估計最快8月底至9月份可推出。

細價碼「新式工廈」沽清

新地推出的香港仔商廈，單位全為實用約300餘方呎。其實近年有不少發展商推出類似小型新式工廈，亦以細價吸引買家入市，包括嘉華位於大角咀的SOLO及香港興業的荃灣DAN6。

嘉華早於2009年已推出SOLO，並以新派工廈著稱，首推單位平均建築呎價僅2,939元，入場費129萬餘元起，結果總數135個單位迅即沽清。原來單位內附設有淋浴裝置的獨立洗手間，被質疑單位有可能變為「另類住宅」。 而

有樣學樣的另一個「新式工廈」則由香港興業推出，位於荃灣灰窰角街6號工廈樓花DAN6，項目提供一般住宅設備如獨立洗手間、熱水爐、獨立冷氣等，加上單位建築面積由453方呎起，入場費200餘萬元，故短短兩天已接近售罄，買家中不乏住宅客及大陸客。當時更吸引新地副主席兼董事總經理郭炳江與公司高層等約十多人到場視察。類似這種「另類住宅」，當時就有代理將該項目包裝成服務式住宅推銷。

陳總財爺關注細價樓

雖然細價樓近期屢破頂，金管局總裁陳德霖上周在官方網撰文稱，該局累計推出6輪逆周期措施，在減慢樓市上升周期及保持銀行和金融穩定方面取得成效。財政司司長曾俊華亦在其網誌表示，留意到最近的樓市，尤其是細價樓市場有再次「熾熱」跡象，並表示特別關心這一市場買家，因為樓市走勢一旦逆轉，這批買家的抵禦能力一般較弱。他提醒這些買家在決定置業前，必須注意未來息口和樓市走勢，以及自己的負擔能力。

雖然樓市銷售理想，但近期有調查顯示，過去一周約172名受訪者中，在現市況下會考慮入市的被訪者比例回落，按周少4個百分點，佔18%；不會考慮入市比例，按周多3.9個百分點至佔76.7%，連升兩周；而未決定會否入市比例，按周回升0.1個百分點至5.3%。

雙非家長加入「細價碼」

而自從政府推出買家印花稅後，大陸買家幾乎難得一見的出現在豪宅市場，卻直接加入到本港細價樓買家行列之中。據悉，有大陸家長客為方便子女來港上學，不惜另付稅款，轉購新界細價屋苑，早前就有大陸家長以約375.8萬元，購入天水圍栢慧豪園單位，另付逾70萬元稅款入市；屯門亦錄得同類個案。

據了解，栢慧豪園買家購入單位為方便子女上學，而是次須付買家及雙倍印花稅共約73萬元。而屯門區二、三線屋苑，亦受大陸買家追捧，該區恒順園9座低層E室，建築／實用面積約797／651方呎，本月以376萬元售出，建築／實用呎價約4,718／5,776元，買家亦為雙非家長。◇