暑期將至租金反彈再企硬

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】新盤銷售理想，信置嘉華的大埔逸瓏灣I周末熱賣後即加推共170伙，周三截止登記，周四發售。目前市場消息指，項目暫收約700票。 而會德豐與新世界的Grand Austin成績亦相當不俗，過去兩天共沽204伙，隨即加推，於本周三推售85伙，價錢亦微調1%-2%，會德豐地產常務董事黃光耀不諱言，各新盤貼市價推售，令新盤熱銷。他又預料，今年市場仍由一手主導。

有分析指，目前新盤微調加推有別於過往，以往新盤加推動輒加價5%-10%，但現時即使加推單位亦只輕微提價1%-2%，贈送印花稅等策略亦無改變，反映發展商推盤部署非常小心。

私人住宅租金回升

新盤搶客，過去周末港島中價屋苑未聞成交，10大屋苑交投按周最多跌逾四成。不過，另一邊，因暑假租賃高峰期將至，租盤的租客及租金均有較顯著的升幅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，根據中原地產新簽租約統計，2014年5月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得22.9元，較4月份的22.6上升1.3%，升幅為2013年7月之後10個月以來最大。私人住宅租金反彈回升，終止了3個月的連跌。今年5月份呎租是自1月的23元之後，創4個月新高。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，未來兩、三個月將會是新盤入伙的「空檔期」，隨著租盤供應暫停釋放，業主議租時料可佔上風，毋須減租求客之餘甚至加租揀客，推動租金繼續回升；而且又接近暑假租賃高峰，大陸學生或跨區租客勢必活躍，估計整體租盤需求較三、四月份還要多10%-20%，預料暑假旺季完結前整體租金將上升2%-3%；而且，新界個別分區或鐵路沿線屋苑的租金更會備受追捧，租金或有更可觀升幅。◇