陸媒：中國樓市拐點基本確立

【大紀元記者古春秋綜合報道】 今年「五.一」期間，大陸樓市遇冷，54個城市總成交同比下降32.5%。在成交量下跌的同時，價格也出現下行跡象。野村報告認為，中國房地產進入調整階段；陸媒報道認為，大陸全國性的房地產市場拐點已基本確立。

樓市降價趨勢蔓延

據亞豪機構資料顯示，5月1～3日，北京商品住宅僅成交169套，成交面積為1.89萬平方米，成交套數、成交面積比去年「五.一」分別降低78%、74%，創下自2008年起7年來最低值。

中原地產研究中心統計資料顯示，今年「五.一」期間，54城市合計住宅簽約套數為9,887套，比2013年同期的14,642套降低了32.5%。其中 一、二線城市下降幅度最大。一線城市3天合計簽約1,046套，同比下降了40%；二線城市平均下降幅度也達到了35%；三、四線城市下降幅度低於平均跌幅。

成交量創新低的同時，成交價格也出現下行跡象。4月份「百城房價指數」顯示，近半數城市環比下跌，連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。

杭州樓價連續3個月下跌，趨勢似已蔓延至北京。海淀區魏公村一處房產，原價300萬，一個月不到，已經降到了260萬元，購房者不敢出手，開始觀望。

中國房地產進入調整期

據《華爾街》中文網周二（6日）報道，野村（Nomura）分析師在周一公佈的報告中稱，中國住房供應大規模過剩，加上開發商資金短缺，中國住房市場出現滑坡，房地產進入調整階段，這或許會使中國今年的國內生產總值（GDP）增速放緩至6%以下。

據野村觀察到的資料，2014年第一季度，中國26個省份中有4個省份的房地產投資下降，黑龍江和吉林的降幅超過了25%。對於野村來說，這是一個令人警惕的信號，類似的問題可能出現在中國其它省份。

私營資料提供商中國房地產指數系統（China Real Estate Index System）公佈，4月份該系統監測的44個主要城市房產累計成交面積環比下降9%，同比下降19%。

陸媒：樓市拐點確立

陸媒《經濟參考報》周二（6日）也報道，樓市銷售旺季的「五.一」遇冷，大陸54個城市總成交同比下降32.5%，表明全國性的房地產市場拐點已基本確立。

一位房企人士透露，在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的衝擊之下，供需雙方對於市場的預期已經出現逆轉的苗頭。

中原地產首席分析師張大偉表示，部份地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現潛在風險，確有鬆動調控的意願。目前全國已經出現了多個一、二線城市樓價局部區域調整的跡象。這種情況下，通過鬆動政策達到刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。

業內人士認為，迫於半年業績的壓力，房企未來跑量銷售或頻繁出現。2014年，房產市場出現調整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。

最近杭州等二線城市項目價格下降，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈。在資金面趨緊的情況下，樓價調整將成為大概率事件。庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現降價。◇