北京二月樓市成交量驟降7成

３月１日，中共官媒驚曝二月北京樓市成交量驟降7成，全月售出的房量不足旺季的一星期。房地產價格下滑已是大概率事件，面對房市慘淡，中國媒體認為北京按揭收緊，利率上浮是其中原因之一。

【大紀元記者顧曉華綜合報道】據新華網報道，截止2月23日，北京新建房成交量僅為1545套，比上月下降74.7%，比2013年同期下降61.5%。同時，二手房的成交量也出現明顯下降，成交4224套，比1月前25天環比下降46.3%。

另據中原地產研究部最新統計，受中國新年長假的影響，北京2月新建住宅成交量僅2,221套，不到1月的一半，創2007年北京自有網站登錄以來的新低。

北京2月新建住宅成交均價為每平方米2萬5,970元，房屋價格也創近4個月以來的新低。

北京樓市1月亦慘淡

實際上，1月份北京房產的成交量已不樂觀，據報道，1月北京二手房成交同比降五成，成交量價當時連續兩月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，環比降20.1%，同比降55.2%。成交均價為29,502元/平方米，環比下降1.87%。

因此，「地產預言帝」任志強在1月21日參加某地產論壇時首次提出風險言論，「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出風險兩個字。」他預言2014年房企的銷售可能會出現大問題。

大陸財經評論人士馬躍成在日前也發表博文稱北京樓市更具危險性，並且提出了8點理由。他認為，房價對於任何一個城市來說都不是一個穩定的東西，影響房價的因素很多，不僅僅是這個城市的位置。2008年房價暴跌時，北京、上海、深圳、廣州的房價無一倖免。現在，他們就只漲不跌了，難道他們打了免疫針了？馬躍成認為目前市場上還沒有出現溫和上漲的理由。買漲不買跌也是鐵的定律。

大陸獨立財經評論人士牛刀曾預測，大陸樓市泡沫崩盤將會從北京、上海、廣州和深圳等一線城市開始，而泡沫破滅後將跌去80%的房價，一下跌回到2005年以前。

另外，海外研究機構也對大陸今年的樓市進行預測，里昂研究報告預期內地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，房價回調將是大概率事件。

北京按揭收緊成誘因

此前，2月21日，浙江杭州天鴻香榭里售樓處遭業主怒砸，該樓盤突然降價，令一眾已買樓盤的業主成為「負資產」。有報告稱大陸50城樓市「非常危險」。24日地產類股票暴跌，達到8個月來最大跌幅。

面對樓市慘淡，北京房產成交量的暴跌，大陸媒體認為北京按揭收緊，利率上浮是其中原因之一。
報道稱，目前銀行收緊按揭的範圍已從原來的二套房延伸至首套房，首套房利率85折、95折相繼絕跡，目前北京地區工行、招行等首套按揭利率已經上調至基準利率，個別銀行甚至還在基準利率的基礎上再上浮5%。

中原地產市場總監張大偉計算說，「比如貸款100萬，利率在1.05倍時，每月比8.5折優惠時高出851元，30年總利息將高出30多萬。」

有數據顯示，北京22家銀行的按揭利率，除星展銀行執行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外，其餘18家銀行都執行基準利率，其中8家銀行出現了停貸的情況。

《21世紀網》2月24日報道，22日晚上，網絡上傳出興業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等停止房地產貸款。該消息得到國泰君安銀行分析師邱冠華證實，他表示消息屬實，但是為暫停。

據價值中國網2月16日報道稱，中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣氾濫等五方面風險。如今已有太多的跡象顯示，大陸房地產市場黃金發展期即將結束。金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。

五大證據現樓市崩盤在即

近日，有業內人士在網絡上發表文章稱，5大證據可以證明大陸樓市已經開始崩盤，或者處於崩盤的前夜。

5大證據分別為售房旺季樓市不旺；三四線城市的樓市已經有價無市，土地城鎮化過快導致「鬼城遍地」；銀行已經縮緊房產的銀根；拋售房產的民間人士越來越多；還有就是許多大亨紛紛撤資房地產。2013年，最典型的例子是華人首富李嘉誠撤資中國大陸房市，拋售410億的大陸地產項目。

文章稱，樓市寒冬已經來臨，已到了崩盤的時刻。◇