樓市動向CCL創13個月低位 令樓市大瀉的黑天鵝（下）

文｜勤智

反應二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報117.41，較上周跌0.57%，亦創57周新低。四區指數皆跌，但越來越明顯新界東及西抗跌能力較港島及九龍區強，亦代表中價及上車盤依然有強大支持。新盤續旺，新地元朗爾巒開售， 105伙全數沽清，發展商加價加推121伙，平均呎價近一萬元。二手成交也有從谷底回升跡象。另外，雙辣招在泛民議員離場抗議下於立法會三讀通過，但後果是雙輸。泛民已聲言報復，將來政府以稅項來調控樓市更加被動。

上期談到美國實行海外帳戶稅收合規法案（FATCA），為了一己微利而損人，把霸權主義展露無遺。有些國家法規不容企業把當地客戶資料提供予外國機構，令個別企業無法符合FATCA要求而要單獨跟美國稅局交涉，有些國家則與美國達成協議，淡化影響，有些國家則以其人之道還治其人之身，正籌備報復性行動。美國此舉給予中共實例參考，若中共向中國公民徵收全球入息及資產增值稅，又勒令所有與大陸有來往的金融機構向中國稅局提供中國公民客戶資料，此舉將對特區構成災難性影響。

中共貪腐猖厥，政權不穩，權鬥不斷，貪官土豪各某後路，為了掩飾不當收入來源及把資金調離大陸以減低風險，特區就提供最便利途徑。經自由行、地下錢莊等逃往特區的資金數以千億計。另外，據非官方統計，大陸人購買本地金融及保險產品佔總銷售量的三分之一。自08年起，大陸客大舉搶購特區物業，高峰期佔每月成交金額近三成，雙辣招實施後情況有所收斂，但仍佔近成交百分之十。成交統計還未計算利用殼公司買樓務求資產匿名的大陸客。商業樓宇情況相若。特區政府較早前還意圖配合貪腐，以私隱權為名禁止查閱公司董事身份證資料，幸好被傳媒及時識破未能成事。FATCA令泊在特區的龐大資產失卻保護罩。

受中共影響，特區金融機構只能屈從稅制之下，向其現有及新客戶索取資料以確定客戶中是否擁有中國公民身份、企業是否由任何中國公民持有，若是便要求客戶同意向中國稅局提供資料及容許在某些情況下把資金扣押，若客戶拒絕提供資料或不同意條款只能終止關係。此舉恐怕百分之百把所有新的大陸客趕走，即新生意全部流失。現有大陸客亦急急終止關係，即現有生意未能持續。正如上述，特區已過份倚賴來自中國大陸的資金，這些資金大舉逃離必然引發骨牌效應令資產價格大跌，經濟蕭條。樓價大跌不一定有利置業，因收入亦因經濟下行導致負擔能力亦減，沙士就是實例。屆時特區政府又再向中共乞討經濟好處，進一步出賣特區核心價值。

那中共實施FATCA的幾會為何?中國已成為全球第二大經濟體系，看條件雖不及美國，但相信仍有足夠能力施行。動機方面，稅制令貪腐無所遁形及打擊逃稅的有效手段，中共理應不用考慮馬上實行。但事實上政策制定者亦是貪腐受益者，又怎會搬石頭砸自己的腳?倘若立法，亦只會是權鬥的結果而不是真心為了打貪而行動。即使有法可依，中共仍會利用一貫的手法，就是選擇性執行。不管實施與否， FATCA的任何討論將構成心理壓力而足以影響在港的大陸資金流向。

當大部份國家盡辦法把產業多樣化分散經濟風險，當某些國家叫停中國人投資移民時，特區政府偏偏反其道而行，目的就是把特區與中國大陸融合從而被邊緣化。當FATCA一出，特區就再無賣點，這正正就是特區經濟及樓市的黑天鵝。◇

部份大型屋苑平均成交呎價