土地供應房屋政策力度不足

【大紀元記者莫森綜合報道】梁振英在施政報告提出要重點發展大嶼山，於大嶼山及港島之間、交椅洲的中部水域，研究興建面積1,400至2,400公頃的人工島，成為香港第三個核心商業區。港珠澳大橋香港口岸佔地約130公頃的人工島，發展大型購物、餐飲、娛樂和酒店等設施。

土地供應方面，地政總署將繼續優化土地行政程序，包括地契條款的審批工作，引入「補地價仲裁先導計劃」，通過仲裁方式加快達成補地價協議。政府會陸續將沒有植被、荒廢或已平整的「綠化地帶」用地，及合適的工業用地改作住宅用途。

房屋策略方面，施政報告提出四大長遠房屋策略：增加整體房屋供應，逐步解決短缺問題；增建公屋滿足基層市民的需要；增加居屋及其它資助出售房屋供應，讓中低收入階層及青年人有更多自置居所機會；重建房屋階梯，讓有能力的公屋居民購置居屋，騰出單位給有需要的基層市民。梁振英稱政府已物色足夠土地，興建已承諾的17萬9千個公屋單位，以及1萬7千個居屋單位。

施政報告採納長策會建議，以10年興建47萬個單位為建屋目標，公私營房屋比例六比四。新目標下，每年提供2萬個公屋和8千個居屋單位，比去年承諾增加36%。包括重建香港仔華富邨、發展啓德及洪水橋區，又會擴展東涌新市鎮。

至於樓市「辣招」，梁振英說樓市需求管理措施已經有效遏止樓價上升，連同增加房屋和土地供應措施，雙管齊下解決房屋問題。屋宇署會致力全面取締工業大廈內的「劏房」，及違反消防安全及建築條例的住宅及綜合用途樓宇內的「劏房」。

房屋供應仍不足

人民力量陳偉業不滿，房屋供應量仍然偏低。更批評這份《施政報告》缺乏新意，指部份房屋供應甚至要等梁振英今屆任期屆滿後才能落實。

民主黨胡志偉認為，施政報告中所提及的房屋政策，雖然可以舒緩到市民對房屋的訴求，但它所提及部份增加土地供應的措施只停留在諮詢的階段，再加上現時公眾對梁振英政府的管治能力及公信力產生懷疑，都令他質疑及擔心當局能否回應當局未來10年的建屋目標。施政報告亦沒有正面回應劏房的問題，並沒有實質計劃讓劏房的數量隨時間而消減。東北發展或洪水橋發展方面，他認為政府沒有提及農業政策，讓當地居民可以繼續維持相應的農耕工作。

新民主同盟表示，特首提出要不斷發展土地，但土地資源有限，作為特首應該有更詳盡的規劃，而不能用「盲搶地」的方式，盲目增加發展密度。對於特首提到「香港人一定要有得住，而且住得愈來愈好」，新同盟認為「住得好」的定義應包括居住環境的良好配套設施、交通規劃等，而不是施政報告所指純粹居住面積的增加。

地產建設商會歡迎政府確定長遠建屋目標，認為樓價不會因此受影響，又認為公私營房屋六四比例合理，但應該5年內檢討。對於補地價設仲裁機制，測量師林子彬相信可避免發展商與政府各執一詞，阻延發展。他認為計劃要視乎細節，才知道實際效用。◇