教戰手冊 如何利用新房產周期盈利

【大紀元記者唐鳳綜合報道】從報紙或收音機就能了解到，加拿大目前正在經歷房地產熱潮，買家正在返回市場，並且房價格強勁上漲。

過去的教訓告訴我們，房產市場的低迷不會持久，但是繁榮也同樣不可持續。那麼投資者如何在這一輪新的周期裏最大限度把握機會？大都市戰略家協會董事亞德利（Michael Yardney）稱，答案非常簡單。

有策略的房地產投資者將利用市場周期，建立自己的資產基礎，並採用與過去成功的投資者相同的策略，即投資地理位置優越的住宅型房地產以獲得長期資本增值。

沒有任何理由認為這輪周期與過去有任何不同，主要省會城市的內城區域的房子升值總是最強勁，遠高於通脹水平。每次提起這種觀點時，有很多讀者並不同意，反駁說：「不，這不可能持續下去，房價不可能一直上升！。」他們很擔憂人們的購房承受能力。

土地價值與供求關係

對此，亞德利表示一些省會城市的房價肯定將繼續上升，這與土地價值相關，而土地價值與供應和需求相關。

房地產研究公司Residex創始人愛德華茲（John Edwards）多年前在一篇文章中做過如下解釋：

設想一下有人發現了一個新的島嶼，因為土地非常便宜，有一些精明的企業家決定在那兒投資生意，然而沒有人真正想要在那裏生活或者工作。

隨著時間的推移，因為島上有工作機會，人們開始想移居島上，這些新居民需要在島上建房。這只是一個小島，幾年後該島就會建滿房子，沒有多餘空地再建新住房。小島經濟日益繁榮，越來越多的人希望移居小島生活，但是已經沒有空地了。

由於沒有空地，人們只能從早期移居到那兒的人手上購買房子，如果有更多的人這樣做，就意味著必須支付更高的價格。越來越多的人希望移居小島，住房價格就會越來越高，導致了資本的增長。

總之，需求最強勁而土地稀少的地區資本增長速度最快。

看看溫哥華、多倫多就能明白這些城市的房價比加拿大許多地方增長更快的原因。

買增值房如下棋

隨著經濟的不斷改善，最理想、最搶手的區域會增值最多。這些通常是較富裕的地區，生活在那裏的人們有足夠的負擔能力。

對於負擔不起最搶手地區房子的人們而言，他們可以在次好的區域購房。這從以往的房地產周期中已看到，房價首先從最搶手的區域上漲，隨後傳遞到鄰近的區域。

投資者應如何利用這些知識獲利呢？首先，了解大局。其次，成為一個了解哪些地區房價會上升的專家。了解這些最搶手地區的行情，投資者就能獲得巨大的投資機會。如果購買了正確的房產，在未來幾年中很可能實現資本的大幅增長。

甚麼是正確的房產類型？即購買價格應低於房產實際價值，所在區域的房產增值強勁，能夠負擔得起。

其實，房產投資有點像玩國際象棋，棋盤上雙方具有相同的棋子，但是能夠考慮到後續三或四步的下棋者才是贏家。 將自己定位於新的房產市場上漲中的贏家非常重要。在新的房地產周期中，贏家將會獲利頗豐，而其他人則被落下。房價的上升和具體區域相關，而非普遍上漲。如果投資區域錯誤，可能將與機會擦肩而過。 ◇