[國際地產] 英國房市簡訊

【大紀元記者言明英國報道】12月5日，英國財政大臣喬治‧奧斯本宣佈，從2015年4月起，持有英國房產的外籍人士，如果該房產並非他們的主要居所，則也需要繳納資本利得稅。而具體細則的磋商將於2014年年初進行。專家表示該決定對於英國房產市場不會有太大的衝擊。

（1）外國投資者也將繳納房產增值稅

市場早已廣泛預期這項資本利得稅規則的變化。其它的熱點房產市場如紐約、巴黎早已有這項稅法，並會根據房主的居住身份徵收35%至50%的資本所得稅。目前，倫敦房價的上漲、特別是高檔房產市場的主要推動力都來自海外買家。

據萊坊全球住宅研究部的負責人利亞姆‧貝利（Liam Bailey）表示，這決定對於英國房產市場的需求和價格都不會產生太大影響。他說：「驅動國際買家投資倫敦的主要因素並非稅費。因此，對於非本地居民的投資者來說，是否有資本利得稅的豁免影響不大。」

世邦魏理仕的英國住宅研究部主管珍妮特‧賽布里斯（Jennet Siebrits）表示，雖然引進該稅收可能會對海外投資者提供錯誤信息，讓他們以為英國政府並不鼓勵海外投資房產，但最終不可能有實質性和長期的不利影響。

她進一步解釋說：「這對於短線操作、舊房翻新的投資者可能會有一定影響。然而，對於長線投資者來說，稅收造成的影響很小。對於為期10年的投資，即使在28%的稅率，每年的年率仍低於3%。」

（2）投資者進軍英國學生房市

根據世邦魏理仕（CBRE）的最新報告，由於英國學生宿舍的租金穩定、回報率可觀、漲勢可人，再加上政府在2013年對高等教育的支持提高了投資者的信心，學生宿舍已得到各類投資者的一致重視。

英國政府放寬了留學生的簽證程序，並沒有限制國際留學生的數量，而且還減低了對於過招學生的大學的懲罰。報告預計未來五年，國際學生在英國的數量將增長15%至20%。這明顯提高了有意投資學生住宿業者的信心。

今年內已有至少16億英鎊投進了英國學生住宿物業的領域。而且在過去的一年之內，學生宿舍的回報率已達到了9.95%，比寫字樓、廠房和商舖的回報率更高。

報告提到，根據CBRE的城鎮學生宿舍租金指數，英國各地學生宿舍收益一直在健康的成長：2012/2013年度的租金已經平均增加了3.5%，近三年的平均增長為3.36%。而且，學生宿舍還有強大的資本增值能力，尤以城鎮地區為甚，從2009/2010年度至2012/2013，單位的平均價從50,700英鎊增加至56,600英鎊，增長近12%。

由於2012年的大量新建宿舍導致供應大增，所以倫敦的租金增長持平，今年僅增長0.61%。但這一波建設完成後，倫敦的學生宿舍供應將會受到更嚴格的限制。而且倫敦的學生宿舍租金在過去三年內已增長了20%。因此長遠來看前景仍然樂觀。

（3）倫敦高檔房產市場依然活躍

2013年的倫敦高檔房市需求和價格漲勢依然可人。當前，超級豪宅的平均成交價同比增長26%，已經突破1,800萬英鎊的大關。

高檔房產市場是指房市中價格最高的5%的區間，而超級豪宅則是高檔中的高檔，對於英國房市而言，則是一千萬英鎊以上的房產。而這一市場上的買家並不喜歡競標，比較鍾情公允的定價。

據萊坊高檔房市小組的蒂姆‧賴特（Tim Wright）和理查德‧卡特（Richard Cutt）稱，今年直到現在，倫敦的高檔房市價格一直在增長，而且出現了一些非常大額的成交個案。到2013年8至10月，超高檔房產市場的表現超過了預期，這三個月的成交量同比高達133%，也超過了歷史記錄。登記購買一千萬英鎊以上房產的人，以及實地看房的人分別同比則增長了21%和32%。