[國際地產]7號地鐵延長線明年正式運營

【大紀元記者李子容紐約報導】造價24億美元、全長1.5英里的7號地鐵延長線預計將於2014年6月開始運作。屆時7號地鐵將從法拉盛一直延伸到西34街和11大道交匯處，而這裏正是紐約最大的開發項目——哈德遜園區(Hudson Yards)的中心。7號地鐵延長線的開通，會積極促進哈德遜園區及其周邊地區的發展。市長彭博和紐約地產界的領袖人物更呼籲將7號線延長至新澤西的霍博肯(Hoboken) 和錫考克斯(Secaucus)。

積極促進曼哈頓西部的開發

大都會捷運署(MTA)預計，7號地鐵延長線開通後，每日將運送27,000人。由於7號地鐵橫穿了17條地鐵線，所以從哈德遜園區到紐約任何地方都將非常方便。

隨著7號地鐵線的落成，開發商正以不可思議的速度在哈德遜園區周圍搶購可以開發的土地，使這裏可能成為今年曼哈頓最為熱門的地區。商業地產公司Massey Knakal的主席鮑勃．克納卡爾(Bob Knakal)說，「你會看到周圍有很多新項目。」他還指出，這裏的土地價格已經上漲了兩倍或以上。

哈德遜園區的主開發商瑞雷特公司(Related)是附近地塊最為進取的購買者。該公司除簽約以7千5百萬美元的價格購下西35和36街之間的一塊地之外，還聯繫艾勞伊開發公司(Alloy Development)，欲購買其位於10大道以西、35和36街之間的一塊地。這些地塊均很接近未來的地鐵路線。

目前已經簽約準備入住的大租戶有高檔品牌Coach、時代華納、歐萊雅等。據Crain's的報導，花旗集團也有意把它的全球總部從公園大道轉移到這裏。

向高空發展

開發商們有意在這裏建得更高，這是該區域地產市場火熱的又一徵兆。紐約城市規劃局(Department of City Planning)的數據顯示，這裏制空權(Air Rights)的銷售也在上升，今年以來已售出7萬平方英尺的制空權，是2010年以來最多的(制空權是紐約市在8年前設立的，目的是為7號地鐵延長線和其它社區改進項目徵集資金)。

今年早些時候剛剛以11億美元買下索尼大廈的喬．查特理特(Joe Chetrit)，在西37和38街之間擁有一塊可開發為酒店的土地。消息人士稱他將從紐約市購買制空權，使他可以多建20萬平方英尺的樓面。如果是這樣的話，那麼今年制空權的出售量將是2008年以來最高的。

另一位開發商大衛．馬克斯(David Marx) 也表示會購買制空權，以擴大他位於10大道和34街路口東北角酒店的建設面積。大衛．馬克斯說，「我們也在等待7號地鐵以及賈維茨會展中心 (Javits Center)的落成，現在它們都快完工了。」他所指的是賈維茨中心價值4億美元的改建項目。

土地價格漲勢驚人

9月份，美國職業棒球大聯盟洛杉磯道奇隊(Los Angeles Dodgers)的老闆弗蘭克‧麥考特(Frank McCourt)和其他投資者以1億6千7百萬美元的價格購買了位於西31街的一塊75萬平方英尺的土地，是兩年前舍伍德資產(Sherwood Equities)購買這塊地時付出價格的三倍多。

對舍伍德資產來說，回報格外可觀。該公司從1992年就開始投資這一區域，當時的價格只是現在的零頭。舍伍德資產曾投資時代廣場，並從時代廣場不到10年的轉型中受益良多。舍伍德資產的CEO傑夫．卡茲(Jeff Katz)說，「價格很高，達到不可思議的程度，時代廣場和哈德遜園區有相似之處，都是大塊的土地，臨近曼哈頓主要的商務中心區……價格必定會上漲。」舍伍德資產在10 大道上的西35街和36街之間擁有整個街區，規模和瑞雷特公司擁有的哈德遜園區項目不相上下。

不光是地鐵，其它因素也吸引著開發商和租戶們的到來：改建中的賈維茨會展中心(Javits Center)，明年將完工的哈德遜大道街區公園(Hudson Boulevard)。還有高線公園也是最後的一段的第三期，也將於明年完工開放。紐約市哈德遜園區開發集團的總裁安．威思布羅德(Ann Weisbrod)指出，「高線公園和哈德遜大道街區公園連在一起，在西部構成了一個美麗的綠色之環。」她還說，「人們會乘地鐵來這裏，但這樣的設施更首先給了人們來這裏的理由。」

向新澤西延伸

2010年11月，紐約時報曾報導了彭博市長正計劃將7號地鐵延長至新澤西的霍博肯(Hoboken)，並併進而到錫考克斯(Secaucus) 。這將使新澤西的通勤人士可以直接到達大中央火車站，及乘坐大多數的地鐵線。如果成真的話，這將是紐約市地鐵首次跨越州的邊界。

今年11月，新澤西州議會通過了168號決議，支持7號地鐵延長至霍博肯和錫考克斯。

艾迪森地產集團的主席傑瑞．高茲曼(Jerry Gottesman)和紐約房地產理事會的總裁斯蒂文．斯派諾拉（Steven Spinola）日前也撰文呼籲，紐約和新澤西的官員們應該對7號線延長至新澤西的可行性進行嚴肅及認真的研究。◇
　

7號地鐵延長線工程已近完工。（圖/ MTA）