專家：港樓市辣招僅短期調控

【大紀元記者林怡香港報道】 香港樓市在雙辣招的影響，再加上大陸資金及美國量寬政策的因素，未來走向備受關注，有學者專家認為政府辣招僅適用短期調控穩定樓市，對香港長期經濟發展不利。

由昆士蘭按揭保險舉行的「2014香港房地產市場展望」，恒生管理學院商學院院長、經濟及金融系教授蘇偉文從香港本地的人口結構、經濟數據及房屋政策進行分析，並探討地積比例對樓宇供應的影響。他表示，目前香港政府覓地越來越困難，包括土地發展受限制、傳統土地使用模式已行不通，同時要平衡發展和保育的關係等等。

DTZ戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻則從住宅和投資市場過往成交數字進行分析，包括按年度及季度的住宅成交和大市整體樓價及豪宅市場價格趨勢。他表示今次政府辣招比03年沙士對樓市的影響更大，每月成交量大減，比當年更少。

對辣招的影響，他們認為只適用於短期的穩定樓價，不適合成為長期的政策，相信樓市不會大跌。陶汝鴻認為現在雖有豪宅以減辣方式促銷，但是情況不同的是，有些發展商剛推新盤時減價但是其後加推時則再加價，這是一個好的趨勢。

昆士蘭按揭保險董事總經理潘國源則對本港樓市發展審慎樂觀，主要原因是利率仍維持低位，置業者可輕鬆負擔按揭支出。◇