[國際地產] 皇后區將成為紐約地產的新熱點

【大紀元記者李子容紐約報導】隨著曼哈頓和布魯克林的房價及租金飛漲，越來越多的家庭和專業人士選擇在皇后區置業，鄰近曼哈頓及交通便利的長島市和艾斯托利亞，及日邊(Sunnyside)和傑克遜高地也是不少人的目標。

皇后區逐漸升溫

根據紐約房地產理事會(REBNY)第三季度的市場報告，皇后區的家庭房售出2,409套，達到經濟危機後的最高點。報告指出，這是連續第二個季度房屋銷售的熱點不再集中於曼哈頓和布魯克林。

根據地產中介公司Aptsandlofts.com的數據，預計未來三年內將有超過8千套公寓在皇后區內興建。米勒．塞繆爾估值公司(Miller Samuel)的總裁喬納森．米勒(Jonathan Miller)表示，「隨著經濟增長，房市上升，人們都在尋找較便宜的住宅，皇后區看來是他們下一個目標。」

可開發的大型地段成為優勢

開發商青睞皇后區的主要原因，是區內擁有可開發的大型地段。在曼哈頓和布魯克林，基本已經沒有甚麼可開發的地方。曼哈頓地價太高也使得一些開發商望而卻步。

麥迪遜地產資本(Madison Realty Capital)的聯合創始人喬什．澤根(Josh Zegen)表示：「如果你想在布魯克林的威廉斯堡地區建一棟300套公寓的大樓，已經很難找到適合的地方了。但由於皇后區長島市沒有高度限制，你便可以在當地實現相關計劃。」

長島市價格大幅上升

長島市(Long Island City)和曼哈頓僅一河之隔，坐地鐵5到10分鐘就進入曼哈頓市中心，便利的交通使它擁有超過布魯克林威廉斯堡的優勢。

根據紐約市房地產理事會第三季度報告，長島市Condo的每平方英尺平均售價已達791美元，是皇后區裏最高的，且比去年同期增長了19%。和布魯克林威廉斯堡的每平方英尺平均價804美元相差無幾。在曼哈頓，Condo每平方英尺的平均價格為1,369美元，最高的是格林尼治村的1,862美元，最低的是華盛頓高地的567美元。艾斯托利亞則以609美元緊隨長島市之後，法拉盛以565美元列第三位。

法拉盛開發大型工程

著名的「真善美」地產公司的老總鄧先生說，法拉盛房市現在非常活躍，主要有以下幾個原因：房源少，供給不足；華人大舉買房；利率開始上升，促使很多本來持觀望態度的買家入市。

前幾年建成的法拉盛第一個豪華Condo項目天景豪苑，曾是紐約最暢銷的樓盤之一。今年秋季第一停車場開發工程(Flushing Commons Development Project)也將動工。

艾斯托利亞有多個開發項目

艾斯托利亞與曼哈頓也是一河之隔，乘地鐵往來兩地大約要15分鐘時間。傳統上，這裏是希臘人的聚居區，而目前早已成了多個種族的聚居地。上個月，林肯資本集團（Lincoln Equities Group）的Hallets Point開發項目剛剛獲得批准。這是一個10億美元的項目，預計將建設11棟住宅樓，提供2,161套公寓和483套平價公寓(Affordable Homes)。此外，還會建設一條濱河大道和用作商業零售的項目。

另一個被稱為阿斯托利亞灣區的項目（Astoria Cove），也在申請階段。該項目包括建設七棟大樓，以商住兩用建築取代該地區以前的工業建築。開發商2030 Astoria Developers LLC 計劃建造1,701套住房，其中20%是平價住房。

其它地區也開始受到關注

「真善美」老總鄧先生還表示，由於獨立屋的房源很少，今後還會受到買家的青睞，尤其貝賽、新鮮草原和小頸等學區較好的地區，更深受華人買家喜愛。

皇后區內的其它地區也吸引了不少追尋低價住房的租客或買家，比如離中央火車站僅6站、約15分鐘的日邊(Sunnyside)，和擁有E、F、R、G和7號地鐵、交通便利的傑克遜高地等。

在雷哥公園，佛納多地產信託(Vornado Realty Trust)計劃在雷哥公園商場上建設一個擁有314套公寓的住宅。另外，樹冠開發集團(Treetop Development)則於今年較早時，以8千5百萬美元的價格買下了一棟擁有417套公寓的住宅樓。◇