資金或轉投 海外物業市場

港府推出多項辣招打壓物業市場需求，本港物業成交量急速下滑的同時，人們開始把焦點移向海外物業。而海外物業發展商亦瞄準華人市場。今年的黃金周就有媒體指富到流油的大陸買家，攜13億美元往海外置業。

辣招或令港資金轉投海外物業市場

 包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)，以及雙倍印花稅(DSD)等不同稅項，導致樓宇交易成本大增，亦變相令投資外國物業市場相對吸引，本港買家成為海外新盤的投資者之一。主攻豪宅市場的的領域佳士得國際地產，早前曾透露，現時代理的外國樓盤佔比，亦由去年僅約一成，翻倍提升至兩成。

 大陸買家在港買豪宅已不再稀奇，但自從政府辣招推出後，買家炒家一落千丈，除港人外，連帶大陸買家也紛紛卻步，並開始轉向海外市場，透過香港在海外置業。

 領域佳士得表示，倫敦一向是港人投資首選，超過200萬鎊的住宅物業印花稅率為7％，100萬鎊至200萬鎊則為5％，餘下最高僅為4％，遠低於目前香港印花稅水平。現時平均每個月在港推售的海外樓盤明顯增多，物業均價約500萬元，平均每個盤能賣到4至5個單位，而相關諮詢也明顯增多。

 據《明報》引述倫敦St Edward的Vallone說稱，1997年前來自香港的買家，主要是持有居英權的港人，至2000年開始見到中國公民透過香港投資倫敦物業，這個現象持續了將近10年，但近年愈來愈多中國買家直接到英國置業。歐洲人喜歡買二手樓，中國人則愛一手樓，粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人購買。

 置業放眼海外 海外買磚更安心

有美國媒體稱，富到流油的中國人攜13萬億美元，趁著過去的十一黃金周，在全球買樓。中國招商銀行和貝恩公司的研究數據顯示，中國買家總共有13.1萬億美元的投資資產，比中國2012年全年的GDP總額還要多出30%。招商銀行說，這麼龐大的投資資金中，大約6,550億美元是要投向海外房地產市場的。此外，這麼多投向海外房地產市場的資金並不是少數富翁所為， 因為中國居外網說，大約6千萬的中國中產階級正在尋求海外物業。

 根據美國房地產協會數據，中國買家是過去3年增長最快的海外買家，已成為僅次於加拿大、美國房產投資第二大海外來源。中國買家買樓的價格遠遠超過加拿大，去年以中位數42.5萬美元(約330萬港元)成為出手最闊的海外買家。且其中近七成付款為全額現金支付。

 有美國房產經紀就透露，中國買家通常「帶裝滿現金的手提箱」來付款，而多數買家購買其旗下項目的原因是因為「他們的孩子在這裏上學」。

 而歐美澳洲等國家的投資者，也紛紛瞄準大陸買家，其實早在今年5月末在珠三角房博會上，就吸引了美國、澳洲、新加坡、英、德等十一個國家和地區的近300個樓盤參展，數量超過國內樓盤兩倍以上。為吸引內地客，有海外發展商還優惠折扣大贈送，有澳洲、塞浦路斯的房企都向成功購房者贈送往返機票、五星級酒店住宿、免費簽證及旅遊。

 內地買家多數熱衷英美澳房產，也有些買家對價廉物美的泰國房產也感興趣，對此有分析家認為，有錢人不遠萬里運財海外，必是為利而往。在中國將錢賺到手的人，到海外買磚頭，明顯反映着複雜的投資內涵。

 到海外買磚頭，顯然是國民對中國投資體制及投資價值的否定的不認可。內地輕視私有財產的觀念根深柢固，加上政策朝秦暮楚更使投資欠缺基本保障。到海外買磚頭，是對海外制度保障的認可。此外，分析還指，內地一般民眾除了存款，極乏投資門路，房地產成為不可多得的投資渠道，但內地的樓價面對調控打壓，上升的空間與可能很小，下跌的空間與可能很大，失去了投資價值。

最終還是令國民放眼海外，勇往直前。 包括中國以及其他海外買家，到倫敦置業的最大誘因是教育，這個情况在中國買家尤甚。網上討論中國人海外買樓，特別到美國買樓動機的文章很多，有的說是為了子女教育，有的說是不法商人和貪官污吏為了洗錢，也有的說是為了逃離中國惡劣的生存環境和不合理的體制。在這些討論中，一般人們傾向於子女教育和環境兩大方面。◇