【國際地產】紐約投資房地產須知

【大紀元記者李子容紐約採訪報道】第一單生意就是價值1,400萬美元的紐約SOHO地區豪宅；2011年售出當時創紐約歷史最高記錄的4,800萬的豪華Condo公寓；從2007年到2012年，一直是紐約最大的地產中介公司道格拉斯•艾利曼（Douglas Elliman）主席獎的金獎、白金獎或鑽石獎的得主——黎莎•西蒙森（Lisa Simonsen），以其獨有的房源、前瞻的投資眼光、優質及全面的服務，被尊稱為曼哈頓豪宅女王。日前，記者就在紐約投資買房為題，專訪了黎莎對市場的看法。

問：紐約房價已經開始上漲，現在還是買房的好時機嗎?

答：這是我最喜歡的問題。是的，當你購買高質量房屋時，這意味著在最優質地段購買豪華住宅，選擇紐約是絕對沒錯的。自1990年我搬到這裡以來，房價在不斷上漲。雖有不定期的起伏，但總體來說在紐約投資一直是可靠安全的。

從全球整體背景來看這個問題，在紐約買房還是一個好的時機嗎？我的答案依然是肯定的。與倫敦相比，紐約的豪宅市場相對超值，是一項精明有利的投資。與香港比，紐約房價更是便宜。

若從投資方面考量這個問題，比方説，與股票或債券比較，現在購買紐約豪華房地產是否更具戰略性和有利的投資呢？股市在去年表現良好，但有一種觀點認為，實質的資產，如房地產，現時可提供風險調整後的最佳回報。當我們考慮到過去5年股票的波動，這看法更具說服力。如果你於2008年在紐約購置豪華級住宅，相對於購買大量股票，豪宅的投資回報率一般較大，且風險較小。你也可以向熟悉紐約投資環境的財務顧問提出諮詢。

問：對於今年和明年市場趨勢有哪些看法?

答：毫無疑問，房地產市場在升溫，尤以高檔房產為甚。我們不斷打破銷售價格的記錄。2012年底，在曼哈頓格拉莫西區（Gramercy）簽訂的4,200萬美元的合同，已打破了下城的銷售紀錄。 432公園大街（432 Park Ave）計劃以27億美元出售，將打破另一個紀錄。

紐約房地產業的推動力在於國際買家都看準了紐約市場，將美國作為其資產的一個安全避風港。這裡擁有穩定及具增長潛勢的房產，穩定的貨幣和政府。以市場供需的角度來看，已是供不應求，這也是紐約房地產不斷增值的原因之一。

問：您對買家有哪些建議？

答：要關注三個重要的因素。

首先，了解市場。多花時間看房，切身體驗紐約的生活及這個城市不同社區的文化與生活節奏，了解自己感興趣的房屋類型的長處與短處，並多看一些房產以比較其差異。

第二，將紐約房地產作為一項投資。蒐集有關紐約房地產投資前景的專家分析，瞭解房產的漲幅空間，租賃的容易程度，與相關的稅收等細節，將你的投資回報盡量提高。

第三，與熟知紐約的頂級經紀合作，這點最為重要。美國關於房屋買賣的法律和稅收制度完善而複雜，只有專業的經紀才能幫您順利完成這些手續，真正保護您的利益。而一個頂級的經紀不僅能真正理解您的需求，快速高效地找到符合您要求的房子，甚至可通過自己的資源，能為買家提供尚未上市的優質房源。由於曼哈頓的各個社區有著各自不同的特色，每個社區的不同地段也有著細微差別，只有富有經驗的經紀才能告訴您哪個社區最能附合您的生活方式，哪裏能找到最好的學校等等。

對於買家來說，無論是投資還是自住，買房後還會有很多後續問題，包括如何維護、出租、管理所投資的房產？另外如移民相關的事宜，包括如何辦理身份文件、報稅，以至如何融入美國社會等。頂級的經紀都可以在您生活的各個環節提供切實的幫助與服務。◇