辣招有後遺症 業界促延豁免

【大紀元記者胡思仁香港報道】美聯物業於昨日舉辦「樓市政策3D高峰會」，邀請不同界別人士進行討論，均認為辣招對樓市及整體香港發展有影響，只有讓樓盤市場自由交易才是健康。

美聯集團副主席黃靜怡引述香港大學城市規劃及環境管理研究中心數據，指出港人家庭的平均居住面積比其它發展程度相若的地區落後，只得452呎。她認為，一般業主會選擇換樓以爭取更佳居住環境，而換樓人士佔所有買家約六成。而現時政策限定需於購入換樓物業的6個月內售出原物業，才可申請退還雙倍印花稅。但由於現時需求低企，換樓人士未必有信心於6個月內沽出物業，因而放棄換樓，導致樓市活躍度的流通率大減。

她建議政府正視業界意見，延長換樓的豁免期限，有助增加換樓人士的換樓意欲，釋放樓盤增加供應，維持樓市的健康發展。她認為現在要求撤招未免是太進取的做法，建議一手樓換樓期增18至24個月，二手樓換樓期增至12個月。

Look's Asser Management董事總經理兼投資總監陳東表示，信奉自由貿易市場，認為辣招可能在短期內令樓價不上升，但會帶來後遺症，若要樓市長期穩定發展需要有充足的供應，強調不要吹谷成交。

香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴教授對辣招起作用表示有保留，指出辣招打擊供求雙方，交投量一定下跌，但樓價升跌屬未知素，所以認為「若辣招不出現樓價會升幅更大」的說法沒有根據，並強調只有因供應下跌導致樓價下跌才是健康發展。◇