以房養老被指算計百姓

【大紀元記者任義報道】隨著大陸民眾養老金的缺口越來越大，中共當局欲推行「以房養老」的政策遮掩養老金短缺，遭到多方質疑與牴觸，被指算計老百姓最後一把。

9月14日，中共國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若干意見》，提出將試點以房養老的方式，解決巨額養老金虧空問題。所謂以房養老就是老人把已付清貸款的房子抵押給金融機構，金融機構通過精算，定期發給房主一定數額養老金。房主去世後，房產出售用於歸還貸款，其升值部份歸金融機構所有。

每人身上淨賺2.3萬
卻反而虧空

目前中國人每月繳納養老金費率高達28%，美國僅為10.6%。按平均工資3,000元（人民幣，下同）算，每月繳840元，一年合10,080元，假設從22歲工作到60歲，38年合繳38.3萬元，按平均獲養老金15年計，月均不超2,000元，合計領取36萬元，即使不算利息、投資、貨幣貶值，政府從每個民眾身上賺取2.3萬，而中共管理的養老金卻出現嚴重虧空。

分析認為，從養老金雙軌制併軌，到延遲退休及延遲領取養老金，都是中共治標不治本的花招，「以房養老」亦是如此。

美國艾肯商學院教授、中國問題專家謝田對《大紀元》記者表示:「以房養老在中共實施下會變味，本身中共自己的規定政策就自相矛盾。並且如果通貨膨脹很厲害，這行不通。關鍵是中共錢荒，挪用了養老金導致入不敷出，現在要逃避、卸包袱了。」

房屋70年產權是首要障礙

推行「以房養老」還面臨一個特殊情況，即中國住宅用地的使用年限最多70 年。

當老人年邁將房產抵押時，商品房的使用年限大都已經不多。保險公司或銀行依靠剩下的年限來補償養老金成本，給付能力有限，風險也大。

另外，房價和物價波動的影響也加大了「以房養老」政策的實施難度。更重要的是，持有房屋的老年人並不認可這些模式。

有上海民眾稱：「我這個人算運氣不錯，買房子比較早，當初房價也不是很貴。可我兒子就沒這麼幸運了，他結婚的時候，自己買不起房，我們老兩口也沒辦法幫他多少錢，現在兒子、媳婦、孫女都跟我們住一起。我60歲了出來打工也是為了多賺點錢，多少貼補一下我兒子，還說甚麼『以房養老』啊。」

專家表示：「以房養老」要實現，需要3個條件。首先，老年人擁有對房子的產權，才能有出租或者抵押房屋的權利；其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至於影響正常生活；再次，老年人的經濟狀況適中。有些老年人房產與子女共有，而子女往往也不贊成，「以房養老」對他們來說，更遙不可及。◇