【國際地產】美聯儲發佈褐皮書 紐約地產市場持續走強

【大紀元記者柯弦紐約報道】上周美聯儲發佈最新一期褐皮書（Beige Book），指出6、7月間，美國經濟繼續以「緩慢到溫和」的速度復甦，製造業、房地產和個人消費繼續保持增長勢頭。褐皮書是美聯儲下屬12 個地區對經濟形勢的摸底調查，為美聯儲決策提供重要依據。以下是褐皮書對紐約地區的分析報告。

住宅地產市場　

紐約住宅房產市場自上次報告以來繼續增強。曼哈頓公寓（Co-ops 和Condos）的售價比一年前溫和增長，銷售量則上漲了近20%，大大減少了市場上的房源。曼哈頓公寓的租金持續上漲，約比2012 年增加了5%，然而，布魯克林地區的租金有所下滑。

新澤西房市的改善現象更為溫和：受市場上積壓的還不上貸款的房產影響，房價上漲緩慢。但是，新的建築開發，特別是出租公寓的建設，比起一年前有了大幅進展。　

最後，紐約州西部的房市情況依然強勁：緊缺的房源推動房價上升，賣主收到多個報價和競價之戰已經司空見慣，儘管放貸標準一如既往的嚴格。

商業及工業地產市場　

紐約市大都會地區（Metropolitan Region）的商業地產市場在第二季度也有進一步的提升。在長島，辦公室的空置率在數年來首次下降了8%，而新澤西北部、威徹斯特郡（Westchester）和費爾菲爾德郡（Fairfi eld）的空置率出現了小幅下滑，但仍然居高。在這些地區，辦公室租金比起2012 年年中並未有太多改變。

曼哈頓辦公室空置率有所上漲，但就年中而言，仍然處於低水平，與此同時租金要價比起去年大約上漲了5%。　　

工業市場也同樣開始緊張，特別是在長島，空置率穩步降低，租金要價比去年高出8%。

其它經濟形勢　

紐約經濟活動持續呈適度擴張趨勢。廠商表示投入價格的壓力進一步減弱，然而服務部門認為這種現象依然廣泛存在；製成品和服務的價格平穩上升。就業市場的情況依然在漸漸好轉，企業也漸漸更願意商談工資問題。零售商表示5 月份的銷售較為溫和，這種情況在6 月更為突出，但新汽車的銷售保持穩定。旅遊業保持非常穩定的強勁態勢。銀行業人士表示貸款的需求基本穩定，在所有貸款種類之中，信用標準未發生變化，貸款利差持續變窄，拖欠率持續降低。◇