樓市何以欲跌還休

根據上周五更新的中原城市領先指數，樓價不但沒跌，周比竟升0.5%。相反，恒生地產股指數已一連急挫了5個星期，反映市場對樓市信心正在下滑。美國醞釀退出QE、匯豐三月加按息、港府連連出招及近日對樓市措詞依然強硬等，均直接構成對樓市的嚴重威脅。既然明明是四面楚歌，何以樓價得以繼續故作強勢？

撰文｜財子 攝影｜余剛

過去20年，股樓兩市相關性極高，唯獨這數年突然變得貌合神離，更有點像陌生過路人，各走各路。從97至03年，地產股跌了58%，樓價同期剛好跌六成。由沙士谷底到雷曼爆煲前，地產股反彈了約兩倍，而樓市則緊貼其後，只稍為跑輸一點而已。一切皆十分正常，直至到了金融海嘯後走過來的這5個 年頭，令人摸不著邊際的是股價錄得微虧，但樓價卻一飛沖天，大漲一倍！同期，香港家庭中位數收入年均僅增3.2%，勉強能夠抗衡通脹。正當打工仔處於這樣艱辛的環境下，太古城和美孚等大型屋苑樓價卻視此如無物，屢創新高，久揚不倦，近日分別突破了港元11,000和7,000／平方呎。今次的亂局，複雜得連股市亦無法正常將其反映。這是個什麼道理？

基本面暫遜於亂錢

分析員大多以熱錢流入作解釋原因，但這些熱錢到底從那裏來？為何只旺樓市，不旺股市？全球經濟仍處水深火熱，歐美投資者怎可能動用那麼多資金來港買樓？反正從地產經紀那兒得悉這次根本不是西方人把樓市舞高弄低，主要是內地買家在作大規模資金調動，來港「掃貨」。

可知滬深300指數由07年高位至今仍然在虧57%，這些內地人對A股毫無興趣，反而興致勃勃來港狂掃淨租息不及2.5%的房產，這超出常理的做法似乎不能用一般邏輯去推論。

還是實實在在抓緊可尋覓的線索，以作分析。根據中共自辦的《文匯網》，內地每年借道香港洗錢2,000億，這是本年2月28日的一則新聞報道。此外，追溯到96至99年，廈門遠華走私案主犯賴昌星，曾以香港作洗錢基地，透過空殼公司及人工攜帶大量現金過關，購入高達港元13億的房產。近有2011年底的深圳龍崗區前副區長鍾新明因受賄落馬，他使其弟鍾偉明於08年在港註冊新公司「寶誠」，將錢由人民幣轉成港幣，存入「寶誠」銀行賬戶。鍾氏兄弟動用巨款作買賣活動，鍾新明更以其子之名於港購單位兩個，將錢由「黑」變「白」。多名中共高官及其子女均在香港擁有物業，如谷開來的兩個姐姐分別於92和99年合資買入陽明山莊兩個單位，後於2010年出售，大賺半億。自09年推出人民幣4萬億救市之後，香港樓市更由「水浸」變成「水災」，一發不可收拾。

大陸貪官數之不盡，錢不斷注入香港，早應該要調整的樓市卻不跌反升，這可是前所未有的現象。香港處於風口浪尖，可千萬小心一朝來個「樹倒猢猻散」！◇

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