長實終取消雍澄軒全部交易

【大紀元記者李大恩綜合報道】長實拆售雍澄軒酒店的爭議，最終以取消全部買賣交易告終，長實與證監會達成協議，買家月底前可獲連利息全數退款。證監會指，雍澄軒是集體投資項目，事先應該需要證監會審批。有立法會議員就指，即使取消交易，長實亦有可能面對法律訴訟；亦有議員質疑，當局容許項目推出市場，是放生長實。

長實破天荒拆售酒店房，今年2月18日宣佈以平均呎價5,200元，先推出65個單位發售，之後陸續推售其餘約365個單位，所有單位兩日內售罄，套現14億元。

政府隨即介入調查，事隔3個月，證監會昨日公佈，已經和長實達成協議，長實會取消所有買賣交易。證監會指，有跡象顯示，雍澄軒的買賣安排是屬於集體投資計劃，事前未得到證監會認可。證監會早前曾通知長實，計劃根據《證券及期貨條例》，向法院申請頒令取消銷售，並要長實向買方退回所有款項。

長實回應，雖不認同證監會觀點，認為無須申請認可，但鑑於相關法律見解的分歧，將可能對雍澄軒酒店房買賣的合法性帶來不明朗因素，對買方的業權持有按揭安排或日後轉讓造成影響，故此決定取消所有臨時合約及買賣合同。

長實將會在本月30日前，向買方退還所有訂金、付款和期間涉及的7厘利息，又會為買家支付最多1萬元的相關法律費。

證監會行政總裁歐達禮指，集體投資計劃的投資者，有權在買賣前獲得相關資料，今次取消交易屬合理結果，會繼續監察長實取消交易進度，以決定是否需要採取進一步行動。

涂謹申：和解或為換取退款

民主黨立法會議員涂謹申指，證監會可能是為了保障多數買家的利益，與長實達成類似和解，決定不跟進個案，以換取長實向投資者退回資本及款項。

根據條例，項目的條款及賣地形式，若涉及證監條例下「集體投資計劃」的一項，違例者可被罰款50萬元及需要監禁。他又指，長實退款的方案，未必照顧到兩類買家的需要，仍有可能引發訴訟：一類是本身很想買入單位，並認為自己清楚風險的投資者，他們仍可能透過律師，與長實商討要求更多賠償，或日後再開賣時可優先以現有價錢購入房間；第二類是認為房間已升值的買家，可能會要求長實退回升值後的差價。

批當局放生項目推出

公民黨立法會議員郭榮鏗在3月已經致函證監會，質疑拆售雍澄軒的安排，是集體投資計劃，並非一般物業拆售。他認為政府早前在立法會回應有關問題時掉以輕心，沒有全面檢視有關法律漏洞，令發展商有機會將項目推出市場，嚴重影響買家。

他又指，長實將以1萬元付還合理律師費及其它費用，但買家購買單位時付出的律師費、釐印費及其它費用，可能超過此數，證監會及長實應視乎每位買家的實際付出的費用去作出賠償。此外，據悉有不少雍澄軒買家在繳付訂金之後取消交易，被長實沒收訂金，郭榮鏗認為有關訂金亦需退還。◇