韓國的杜拜─獨一無二 松島開發區

撰文│李知性

於國際商務園區（IBD）中心——15分鐘到仁川國際機場，27分鐘到首爾，松島伊甸樂土（The Sharp Masterview）擁有韓國最佳宜人美景，透過高爾夫球場可觀望到大海，陽光充裕，面南而置。「渡假村型」園區，綠地率40%，並有室外游泳池，讓繁忙的現代都市一族可以輕鬆工作之餘，仍能享受優質生活。

距離仁川國際機場只有15分鐘的仁川松島國際都市，正在準備打造第二杜拜的成功神話。仁川國際機場是韓國規模最大的國際機場，大部份國際航班都通過該機場。

沙漠上的國際都市杜拜（Dubai）被稱為是「中東紐約」，不僅是中東的中轉貿易港口，還力求以國際性產業及觀光主要基地，快速發展著。特別是在打造自由貿易地段進行的長期努力，是杜拜成功的關鍵所在。配合當地航空公司增加的長途航線，杜拜開始展現國際性影響力。

去年杜拜樓價升近兩成

經歷3年房地產價格下跌後，當阿拉伯聯合酋長國的首都阿布達比（Abu Dhabi）的房地產仍然在爭扎中，杜拜的房地產市場迅速回復。被視為中東地區金融、交通，及物流中心，當地全住宅價格指數（RPPI）去年11月錄得了18.89%的升幅。相比下，阿布達比同期的RPPI下跌6.5%。

這再次證明房地產的不變金律：地點、地點、地點，而位於交通樞紐地段的房地產價格反彈能力強。

松島——韓國的杜拜

松島國際都市與杜拜所具有相似的條件，不僅鄰接服務排名世界第一位的仁川國際機場，將來還可在30分鐘之內到達首爾。此外，以國際商務園區（IBD, International Business District）為模式，匯聚世界組織基地，令松島以國際都市形象徹底脫胎換骨。

隨著聯合國旗下新設的國際金融機構GCF綠色氣候基金（GCF, Green Climate Fund）落戶在松島國際都市，令這一區域內的開發活動也越發活躍起來。除此之外，其它國際性機構落戶到松島的可能性也非常高，往來松島和首爾的GTX（Great Train Express,首都圈廣域急行鐵道） 即將於2015年開通。

GTX最高時速為200 km，平均時速為100km，是可在1小時內運行首都圈主要網站的新概念鐵路，只需27分鐘就可從松島到達首爾站。

仁川松島國際都市擁有可與香港及其它亞洲主要都市並駕齊驅的國際居住條件。特別是松島被規定為政府21世紀國家發展戰略事業以後，韓國國民對此充滿了期待。

座落在國際商務園區中心，Posco 建設的「松島The Sharp Masterview，銷售熱已經超越了韓國範圍，香港和中國的房地產諮詢專家及投資者共100多名也到訪了樓盤在當地的銷售中心，因為他們看看準公寓提供的優秀生活品質和較高的投資價值及增值潛力。

■松島The Sharp Masterview的室內設計採光好，室外光線充足，住戶可以盡情享受室外美景。（圖片│POSCO）

■正在施工中的「The Sharp Masterview」，獲政府支持，吸收中、韓兩方買家。圖為樓盤的周日售樓情況。（攝影│Howard ／ 大紀元）

■松島Posco The Sharp Master View 84平方米C型的平面圖。每戶室內均安裝節能與環保的經濟型系統，並引入尖端科技、便利生活的數碼系統。（圖片│POSCO）

IBD中心

松島國際都市的核心區域為國際商務園區（IBD, International Business District），Posco 建設的「松島The Sharp Masterview」就座落在國際商務園區中心，有「職住近接的優點。」

這裏擁有包括GCF事務局所在的I-TOWER、東北亞 Trade Tower（Northeast Asia Trade Tower）、Jack Nicklaus高爾夫球場、藝術中心、Cental Park、Canalwalk等主要核心設施、務、商業設施，及酒店等，是松島國際都市名副其實的心臟地帶。

另外，韓國國寶花樣滑冰女王金妍兒購買房地產後， 被稱為 「金妍兒商街的Canalwalk，共有353個店舖（建築面積54,726㎡），是比去年到訪遊客達500萬名的新世界驪州Premium Outlet面積大1.6倍的商業設施。Canalwalk毗鄰為Cental Park1號購物中心，這兩座商業設施形成一個大商圈。

去年8月（株）Koramco資產運營購買了Cental Park1內212個店舖當中的104個，這一舉動大大增加了投資者的期待。此外，樂天集團、現代百貨公司、依戀集團等大規模綜合性購物中心的建設用地合同均處於簽訂合同階段。

■「松島The Sharp Masterview」就座落在國際商務園區中心，區內配套設施完善，有「職住近接」的優勢。（圖片│POSCO）

松島是航空、海運的交通要地。鄰近具有2,500萬人口的首爾、首都圈，與中國的交通往來也十分方便。從松島到仁川國際機場僅需15分鐘。GTX如果開通， 從松島到首爾站只需27分鐘就可到達。

居住在松島，將體驗到好像居住在首爾市內一樣便利感。

松島The Sharp Masterview擁有著Jack Nicklaus高爾夫球場和大海形成的雙重美麗景觀及建築後面最高層建築群形成的城市天際線迷人風景，是韓國最佳宜人景區，其珍貴價值得到公認。

此外，園區內擁有小學、中學、高中、名大學包括延世大學、仁川大學、加圖立大學，以及美國著名私校Chadwick國際名校。

「松島The Sharp Masterview」由17棟建築構成，每棟建築為地下2層，地上25~34層，有8種房型，面積為72~196㎡不等，可容納1,861戶居民居住。這個社區的最大特點是，所有公寓是以南向為主。

為了確保通風和採光， 園區的75%採用了板狀型綜合設計，實現了以南向為主的佈置。南向特別利於通風，採用了可擴充使用前後陽臺，及公用空間少、專用面積大的建築設計。此外，還具有陽光充足的優點。