國際地產：韓新房策最早月底出台 徐升煥：讓房地產正常化

韓國有史以來第一位女總統朴槿惠上台，其中一個焦點為朴政府準備出台的房地產政策。新上任的國土海洋部長官、延世大學教授徐升煥（Suh Seung-hwan）表示，第一個全面房屋政策最早會於本月底或下月初公佈。徐升煥認為，首先要改變現時的國家房屋政策，增加租房的數量，並同時根據需求提供大眾化的住屋福利。

韓國半數人口集中在首爾，近年政府也致力發展首爾以外的新區。圖為位於仁川的新發展區──松島國際城。松島和仁川國際機場以全球第五長的斜張橋相連，城內也擁有韓國最高的大樓──東北亞貿易大樓（305米高）。這個被稱為「無所不在都市」，整個都市區的主要資訊系統（諸如住宅、醫療、商務、政府單位等）皆可共通分享數位資料和電腦網絡，並整合在各房舍、街道以及辦公大樓內。（攝影│祥龍／大紀元）

編譯︱吳雪兒

對於備受關注的韓國房地產及建築業，徐升煥指出，韓國的房地產市場持續放緩，並正在影響著經濟和威脅民生。根據國土部調查，韓國的房地產價格以單月來看，今年1月平均下降2.6%，已經是連續第10個月的下降。樓價持續下降，令韓國當地人民對於購買房產卻步，恐怕樓價會進一步下跌。他們偏向以全貰方式租樓，令全貰成本也下降（即越多全貰安排，所需的訂金金額將下降）。（「全貰」的說明見另文註一。）

新上任的國土海洋部長官徐升煥，被認為是親市場的經濟學者，一般分析指他的當選將有助推動停滯不前的房地產市場。（圖片│English.mltm.go.kr）

預料新政策會將房地產市場正常化，不將城市擴展到更遠的郊區地帶，而是在市中心提供更多租房來迎合需要，尤其針對大學生及新婚夫婦的住房需求。在傳統做法上，調低房屋買賣相關費用以鼓勵交易量，並以降低房屋買賣相關稅項及利得稅為短期焦點。預期將會廢除對擁有多個物業的業主徵收的重稅。新政策也會包括朴槿惠的承諾：引進一種不需要大金額的全貰系統。

歷屆政府，尤其是盧武鉉總統任內，利用總負債償還比率（DTI）和貸款對資產值比例（LTV）的規定來冷卻房地產市場。徐升煥提到新政策會觸及樓房按揭方面的問題，例DTI及LTV，以刺激房地產市場。但他個人認為，調整這兩個比率不一定能推動房地產。

新當選的徐升煥被認為是親市場的經濟學者，一般分析指出，他的當選將有助推動停滯不前的房地產市場。徐升煥堅持反對政府干預房地產市場，因此，越來越多分析人士認為，過去在房地產過熱情況下引進的條例將會獲得實際性的緩和。◇
　

攝影│祥龍／大紀元