房租高踞不下 德上班族不堪重負

【大紀元記者黃行義德國報道】歐債危機爆發以來，面對房價居高不下的態勢，德國主要城市的居民在住房費用占收入的比例也跟著不斷上揚，在這當中有許多普通市民化被動為主動，組成建設合作社公司，藉著集體的力量，實現買房的夢想。

歐債危機爆發，竟然間接導致德國大城市房價飆漲，這在當初是許多人無法預料的事。德國前三大城市柏林、漢堡和慕尼黑，近幾年在本身經濟增長帶動下，房地產業持續興旺，現在又因銀行陸續調降房地產借貸利率，在幾乎是無風險的條件下，讓外來投資客紛紛前來，為德國挹注大量資金，特別在有「水泥黃金」之稱的高端房市更出現供不應求的現象，導致市場行情一路看漲。這件看似有益於經濟發展的好事，卻也使得在城市中心地段的出租房水漲船高，絕大多數工薪階級可承擔得起的房屋也呈現供不應求的狀態，沒有錢的人只好被迫搬離到城市外圍。這種貧富兩極分化的勢頭，在今年許多城市已經引發民眾走向街頭抗議，對向來注重「社會階層均衡」的德國不啻為一個影響穩定的警鐘。

在這股住房費用不斷上揚的浪潮中，推波助瀾的還有立意良好的「新能源政策」。譬如為減少能源浪費，法律規定老舊建築必須逐年完成整修，改善能源使用的效率。新能源本身就貴（自2000年起至今漲幅達112%），再加上這些硬件投資所帶來的費用轉嫁，讓大都市居民在住房的花費占收入比例越來越高。以漢堡一間70平方米的住房為例，節能整建費用可達2萬歐元，整修之後房東依法可將每月房租調高183歐元，但整修之後能節省的供暖費用只有30%，相當於每月24歐元。目前漢堡市民住房花費占收入比例的平均值已經超過40%，許多靠退休金過活的銀髮族和低收入工薪階級甚至住房費用超過其所得的一半。根據住房租賃者協會的估算，這個數字的合理值應該為一週的薪資收入，相當於總收入的四分之一左右。目前德國人平均在住房的花費占收入的33%。

有許多志同道合年輕人，雖然支付不起一般商品房價格，卻也不願意放棄買房的夢想，他們乾脆自己串連起來，組成住房興建合作社公司（Baugenossenschaft），如此便能和房地產開發商平起平坐，向政府申請批地，並自己設計發包建造屬於自己的住房。一群夢想在Hafen City擁有自己房子的市民，在2009年合夥成立了名為「通往世界大門」（Tor zur Welt）的公司，成立以來吸引許多新會員加入，他們預計在2016年能在Hafen City得到一塊建地，興建一棟公寓大樓，屆時每平方米的造價大約在3000歐元，比一般建商的住房每平米便宜1000歐元。◇