民間啟德規劃 多三萬人上樓

【大紀元訊】本土研究社、和聲關注組和公共專業聯盟共同就啟德發展進行研究，昨日公佈「人文啟德」民間規劃方案。新方案將會增加大量房屋供應，額外讓3萬多名基層市民上樓；同時保留體育城的規模，並有其它優點滿足社會訴求。

啟德發展區佔地達323公頃，但住宅用地僅36公頃，原定只供約9萬人居住，發展局前日稱會考慮提高發展密度，增加土地供應。3個專業團體就提出新方案，在不影響環境質素的前提下，增加房屋供應；而啟德原有的發展主題和地區功能可保持不變，令體育城和都會公園可保持完整。

對原有方案的主要變動，就是把體育城副場館移至主場館南面，體育城的總面積不會有太大變動，但就可騰出體育城西北面的土地，用作興建公屋，相信可讓32,000名基層市民上樓；又建議將位於跑道區中用作酒店發展的商業區東移，以取代原有預計能提供約1,300個單位的低密度豪宅區。

新方案又將都會公園向南伸延，以取代原有的商業區；伸延的公園部份稍為提升，在下層提供約150,000平方呎的社區或藝術空間，輔以零售餐飲服務。

無需增加地積比率

團體強調，新方案的優點是可增加公屋單位供應，令公私營房屋比率達致六比四左右，但又不會增加現有住宅地的地積比率和發展密度，令整區保持高質素居住環境；也會保留原有的梯級式建築物高度設計，以避免影響區內空氣流通。

另外，亦有潛力在室內體育館加入零售、餐飲服務元素，令體育城的使用更加靈活；更能善用連繫啟德新發展區的兩個新港鐵站――土瓜灣站及啟德站。而土瓜灣及馬頭圍一帶舊區重建時，發展區亦可提供更多公營中轉單位，有利加快重建步伐及滿足居民原區安置的訴求。

至於都會公園向南伸延，能與郵輪碼頭連繫起來，為旅客提供不同類型的岸上休憩設施；而升高部份都會公園，除了可提供額外的社區和藝術空間，亦不會影響公共空間的質素和景觀。

團體表示，已經把建議交給發展局局長陳茂波，亦正籌備向城規會提出他們建議的規劃申請。公共專業聯盟成員黎廣德強調，建議並非將計劃推倒重來，只是溫和修訂，主要建築包括體育城等都不受影響，亦無減少商業地，不認為阻礙計劃推行。他又說，提高人口密度將影響環境質素，呼籲長遠房屋策略督導委員會，不要因小失大。◇