灣仔北角旺角新蒲崗舖位買賣頻繁

【大紀元記者錢正富綜合報道】近期港九舖位入市氣氛熾熱，資深投資者入市態度進取。據悉，近期一名活躍舖市的資深投資者積極入市灣仔及旺角相連舖位，涉資約2億元；繼上月旺角花園街錄得一宗近億元舖位成交後，該段一個約1,800平方呎的連閣樓地舖剛以約6,850萬元易手；另受惠於毗鄰啟德發展區，彩虹道一相連地舖最近亦以約2,800萬元售出。

資深投資者一周斥2億掃貨

資深投資者林子峰剛以6,600萬元購入灣仔菲林明道7號地下3至4號舖連入則閣樓1及2室，地舖面積約720平方呎，閣樓面積則約880平方呎；其中3號舖及閣樓1室，由藥房租用，每月租金約8.5萬元，租期至2014年，而4號舖及閣樓2室，則以交吉形式出售。原業主今次易手賬面獲利約3,600萬元，物業升值約1.2倍。

此外，林子峰於一周內已斥資約2億元購入多個地舖，包括早前承接了旺角彌敦道737至741號地下4號舖，作價約4,150萬元，該舖位面積約600平方呎，折合呎價約6.9萬元。該舖現由藥房承租，每月租金約5萬元。據悉，原業主今次易手賬面大賺3,480萬元，物業價值上升逾5倍。

謝斐道地舖3,360萬成交價

灣仔另一地段地舖亦有買賣成交，資深投資者蔡志忠以約3,360萬元購入謝斐道120號地下A號舖位，該舖建築面積約為500平方呎。原業主賬面大賺約3,218萬元，物業升值約6.3倍。該舖現由連鎖餐飲店承租，該店剛以月租約7萬元續租，較舊租金約4萬元上升75%。

港島北角電器道近期亦有成功交易個案，160號地下D1號舖，其樓面約為500平方呎，成交價約2,038萬元，折合呎價約4萬元。原業主賬面獲利約1,338萬元，物業升值近2倍。

花園街地舖連閣樓6,850萬

九龍方面，繼上月旺角花園街錄得一宗近億元舖位成交後，該段146號約1,800平方呎的連閣樓地舖，剛以約6,850萬元易手，折合每呎約3.8萬元。舖位現由時裝店承租，每月租金約15.8萬元，租約期至2013年5月。原業主是次交易賬面獲利約4,374萬元，舖位升值約1.8倍。

據市場消息透露，花園街205A至205B號地下B1及B2號舖，於8月份獲資深投資者以約9,180萬元購入。

梭椏道地舖1,708萬售出

繼朱姓資深投資者以約1.25億元承接旺角梭椏道1號全幢及3號地舖連4樓一籃子物業後，區內投資氣氛隨即被推高，舖位遂成為市場追捧對象。最近位於梭椏道25號地下A號舖連閣樓買賣成交，建築面積分別約1,000及700平方呎，涉及資金約1,708萬元。舖位現由洗衣店承租，每月租金約2.6萬元，回報約1.8厘。買家為資深投資者，看好區內投資潛力，遂同時以確認人身份，將上址以意向價約1,980萬元推出市場放售。原業主於2011年斥資約1,138萬元購入，賬面獲利約570萬元，物業升值約五成。

此外，有代理稱，市場新近錄得一宗新蒲崗舖位成交，該舖位於彩虹道58號至82號地下13及14號，建築面積約1,070平方呎，成交價約2,800萬元，呎價約2.6萬元。該舖現由食品批發店承租，月租約6萬元，租期至今年10月。據了解，原業主為投資者，於2009年斥資約1,260萬元購入舖位，現轉手賬面獲利約1,540萬元，物業升值約1.2倍。

據中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳偉材表示，現時舖位市場入市氣氛持續高漲，個別人流暢旺的核心段舖位，更出現多名準買家爭盤的局面，不少買家為奪心頭好，不惜以進取價競投，直接推高舖位的買賣價。◇