港樓市新趨勢：蝸居帶動家居市場消費

香港近年樓市升，豪宅樓已非一般港人消費能力範疇。有學者預測，未來中價及居屋在數量供應上會有所增加，蝸居將成為香港樓市發展新趨勢。同時，港人對生活質素的要求與過往不同，因此，蝸居現象將帶動家居市場消費。

SMALL SPACE LIVING

【大紀元記者吳雪兒香港報道】一項「港人家居消費調查」報告指出，七成受訪者會於一年內購買傢具，過半受訪者表示，購買新傢具的原因是舊傢具破爛，及新家居裝修。另外，粉飾家居有上升趨勢，佔24%。調查又指，逾九成受訪者認為選購傢俱最重要是品質可靠、品牌信譽，其次是價錢實惠，顯示市民消費精明，而近七成消費力來自31至50歲的已婚人士，其次為21至30歲，有23%。而最終多以女性為購買傢俱的決策者。

新鴻基地產代理有限公司租務部助理總經理畢嘉浩在出席第三屆「香港家居折」記者會上，介紹下半年家居消費預測時表示，下半年樓價高升，新樓入伙較少，預計租務市場會上升。

負責設計調查的香港中文大學市場學系冼日明教授指出，樓市上升或下降會影響個別傢具的需求，租住對梳化、餐桌的需求差不多，但對某種傢具如衣櫃、床的需求會增加。另外，居住面積比較小，會帶動整個家居市場。

小巧輕盈的傢具成為年輕人的選擇。圖為Ikea傢具店的一角。
（圖片：msusser@Flickr.com）

料港未來樓市傾向蝸居

經濟環境不穩定，也會影響未來家居市場發展。冼日明認為，新特首上場後，地產市場在短期內可能膠著，交頭不會很高，半年後市場走趨會比較清楚。他預測，未來香港整體的樓市會回落，但需要一段時。他解釋說，未來一兩年住屋需求會增加，樓價方面，高價樓較難預測，因為社會需求不落在這個環節。中價和居屋將會是重點，當土地供應增加，但始終面積有限，面對本土需求，發展商會傾向增加小單位的供應數量。樓價再升的動力不會很大。在香港整體樓市發展重點會在小單位的情況下，預測香港未來更加蝸居，家居設計市場會有很大的空間。

冼日明說，蝸居其實是有趣現象，當人們預計居所在短時間內不會改善時，他們會願意花更多的錢去改善居住環境，例如一間500萬的樓房，業主可能會願意投進10%-15%的價錢去裝修。五年內不會換房子，也會選擇全屋裝修，效果似搬新屋。

傢具要反映品味

冼日明說，在家居要求方面也跟以前有所不同，以前的市場是功能性的，傢具例如梳化要坐得舒服，床要較大才好睡，但現在用家要求傢具除了是從功能性去考慮之外，還會考慮到自我形象的表現（Expressive Value），即傢具反映品味。

另外，消費者著重體驗消費，家居面積可能小一點，透過家居佈置，讓業主打造安樂窩。要打造安樂窩，廚房和廁所的設計尤為重要。過去5年，不少傳媒均有家居節目，提供不少透過裝修提升現成單位質素的報道。

家居消費年齡分佈從二十多歲到五十多歲，不同年齡層反映不同品味、文化而矣，但蝸居者目標都一樣：在有限的空間創造無限的感覺。

至於有更多女性是家居費消最終決策者，冼日明認為，這與現在女性在社會的地位越來越提升有關，屬中產階層，多數是上班族。另外，由於現時對傢具的需求已經不單是功能性，而是在品味方面的要求有提升，女性觸覺傾向柔性、感性，男性則著重功能，所以女性在購買傢具的發言權也較高。◇
　

未來香港樓市，在本土供應方面，傾向較小單位，料蝸居現象越來越明顯。（攝影：宋祥龍）